Продажа приватизированной комнаты: процедуры и трудности узнаете здесь

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственник имеет право распоряжаться своим имуществом, в том числе и продать комнату. Для этого необходимо соблюсти определенную процедуру по оформлению сделки купли-продажи, а именно заключить договор купли-продажи и произвести регистрацию сделки в уполномоченном органе.

Однако при продаже комнаты, на которую прописан брат, могут возникнуть некоторые трудности, поскольку его прописка является фактором, учитываемым при расчете размера жилищной площади для других членов семьи. Поскольку брат прописан в данной комнате, то в случае продажи он может потерять право на получение жилищной площади, если он был зарегистрирован в ней на законных основаниях (например, если он был зарегистрирован в качестве собственника или нанимателя).

Поэтому перед продажей комнаты рекомендуется ознакомиться с правовыми последствиями продажи в данной ситуации и проконсультироваться с юристом по вопросам недвижимости.

Для продажи указанной комнаты собственнику (маме) необходимо собрать некоторый пакет документов, включающий в себя:

1) свидетельство о праве собственности на данную комнату, подтверждающее ее правомочность продажи; 2) документы, подтверждающие факт прописки брата в данной комнате, а именно: выписку из домовой книги и/или свидетельства о регистрации (постановка на учет); 3) документы, подтверждающие родственные отношения между мамой и братом; 4) документы, необходимые для осуществления сделки купли-продажи: договор купли-продажи, паспорт покупателя и продавца, документы на имущество покупателя и продавца (если они не физические лица, а, например, юридические или индивидуальные предприниматели).

Трудности могут возникнуть, связанные с отсутствием брата на прописке данной комнаты и его возможными правами на нее. Возможны проблемы с оформлением документов на уровне Росреестра при продаже, если права пропавшего брата не разрешены. В таком случае лучше обратиться за помощью к адвокату или юристу, специализирующемуся на недвижимости, чтобы установить законность продажи.

• Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа имущества"
• Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа имущества, находящегося в частной собственности"
• Статья 531 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приобретение права собственности на жилые помещения и комнаты"
• Статья 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Статья 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"