Продажа права аренды земельного участка для жилищного строительства: условия и требования аукциона

В соответствии с законодательством Российской Федерации Администрация области вправе устанавливать дополнительные требования для участников аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в целях его комплексного использования. В качестве дополнительных требований могут быть установлены обязательства по выполнению работ по благоустройству и озеленению территории, строительству объектов социальной и коммерческой инфраструктуры, а также иные условия, направленные на комплексное использование освоения земельного участка.

Для ответа на данный вопрос необходимы следующие документы:

1. Законодательство Российской Федерации, регулирующее отношения, связанные с аукционом по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

2. Решение администрации области о проведении аукциона, которое содержит информацию о начальной цене предмета договора, сумме задатка, существенных условиях договора и дополнительных требованиях, касающихся комплексного освоения земельного участка.

3. Документы, определяющие права и обязанности победителя аукциона, в том числе договор аренды земельного участка и условия его выполнения.

Отвечая на вопрос, можно отметить, что администрация области вправе устанавливать дополнительные требования, касающиеся комплексного использования освоения земельных участков, таких как требование по выполнению работ по благоустройству и озеленению территории, строительства школы и магазина. При этом такие требования должны быть обоснованы и соответствовать целям, определенным законодательством, и решением администрации области о проведении аукциона.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об основах регулирования государственной собственности на землю" (статьи 3, 7, 12, 13);

• Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 4, 7, 16, 17);

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 523, 531, 532, 545, 549, 554-556, 582-583);

• Закон Российской Федерации от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статьи 6, 11, 12, 27, 31-33).

Относительно дополнительных требований, касающихся комплексного использования и освоения земельных участков, администрация области вправе устанавливать такие требования в соответствии с законодательством Российской Федерации. Например, это могут быть требования по благоустройству территории, выполнению работ по озеленению, строительству общественных объектов (школы, магазины и т.д.) и т.п.