Переоформление земельного участка для жилищного строительства: как решить вопрос с размером и правами собственности?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, гражданину, получившему земельный участок на праве бессрочного пользования для индивидуального жилищного строительства, может быть предоставлена возможность переоформления земельного участка в собственность, если он соответствует установленным нормам. При этом, максимальный размер земельного участка, который может быть предоставлен для индивидуального жилищного строительства, не должен превышать 0,12 га.

В связи с этим, если фактический размер земельного участка, который был предоставлен гражданину N, превышает установленную норму, то правомерность передачи всего участка в собственность может быть оспорена. Однако, если глава администрации района не возражает против передачи всего участка в собственность, то такая передача может быть осуществлена за плату.

В то же время, если гражданин N просит переоформить в собственность весь участок, включая ту его часть, которая превышает установленную норму, то такая передача может быть осуществлена за плату. Процедура определения размера платы за передачу участка в собственность регулируется Постановлением Правительства РФ от 13.06.2006 № 354 "Об утверждении Правил определения размера платы за передачу земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в частную собственность".

Для решения данного вопроса гражданин N и администрация района должны предоставить следующие документы:

1. Документ, удостоверяющий право гражданина N на участок площадью 0,12 га на праве бессрочного пользования, выданный в 1975 году.
2. Документы, подтверждающие принадлежность участка земли к категории земель населенных пунктов (сведения об утверждении границ земельных участков, схемы землепользования, планы земельных участков и т.д.).
3. Документы, подтверждающие процедуры индивидуального жилищного строительства на данном участке земли, включая разрешительную документацию на строительство жилого дома и документы о регистрации прав на недвижимое имущество.
4. Разъяснительная записка, подготовленная гражданином N и содержащая информацию о местоположении и размере земельного участка, а также о фактическом использовании земельного участка с момента его предоставления.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, индивидуальный жилищный участок может быть предоставлен на праве бессрочного пользования согласно установленным нормам, которые составляют от 0,05 до 0,2 га (статья 13.5). В данном случае было выяснено, что фактическая площадь участка равна 0,15 га, что превышает установленную норму для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, передача всего участка в собственность не противоречит законодательству, поскольку гражданин N получил право на использование данного участка на праве бессрочного пользования, и использовал его для индивидуального жилищного строительства. Однако, стоит учитывать, что гражданин N должен будет отплатить за использование фактической площади земельного участка сверх площади, предусмотренной нормой установленной для индивидуального жилищного строительства в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, согласно статье 52.7 этого же кодекса.

1. Статья 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "Об индивидуальном жилищном строительстве" - определяет основные понятия, в том числе понятие "земельный участок для индивидуального жилищного строительства".
2. Статья 5 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "Об индивидуальном жилищном строительстве" - устанавливает предельные нормы предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства.
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации - устанавливает правила, которым должен соответствовать индивидуальный жилой дом и его расположение на земельном участке.
4. Земельный кодекс Российской Федерации - устанавливает порядок предоставления земельных участков, в том числе для индивидуального жилищного строительства, а также основания и порядок перехода прав на земельные участки.
5. Гражданский кодекс Российской Федерации - регулирует отношения между собственниками имущества, в том числе земельными участками.
6. Налоговый кодекс Российской Федерации - устанавливает порядок уплаты налога на имущество физических лиц и налога на землю за земельный участок.