Продажа помещения под магазин со стабильным доходом и вопросы налогообложения

Здравствуйте! В соответствии с Законом Российской Федерации "О налоге на доходы физических лиц" при продаже имущества на территории РФ, налог на доходы физических лиц начисляется с продажной цены объекта минус затраты на его приобретение и улучшение. Размер налога составит 13% от разницы между продажной стоимостью и стоимостью приобретения и улучшения. При этом, если продажа совершается не ранее чем через три года после приобретения объекта, налог на доходы физических лиц от продажи имущества не взимается. Однако, если помещение приобретено до 1 января 2003 года, то плата за использование земельного участка и затраты на улучшение не учитываются при расчете налога на доходы физических лиц.

Здравствуйте. Для решения вопроса о продаже помещения, сдающегося в аренду, Вам понадобится следующие документы:

1. Документы на право собственности на помещение (свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и т.п.).
2. Документы, подтверждающие факт сдачи помещения в аренду (договор аренды и т.п.).
3. Документы, подтверждающие факт приобретения помещения, если оно было приобретено несколько лет назад (например, договор купли-продажи).
4. Документы, подтверждающие расходы на приобретение и улучшение помещения (например, копии квитанций об оплате налогов, поступивших от продажи других объектов недвижимости, расходы на улучшение технического состояния помещения и т.п.).

В соответствии с законодательством Российской Федерации, доходы от продажи недвижимости облагаются налогом на доходы физических лиц по ставке 13%. Сумма налога рассчитывается и уплачивается при продаже недвижимости, если ее собственником является физическое лицо и срок владения помещением менее пяти лет. При продаже недвижимости, которая находилась в собственности более пяти лет, налог не взимается. Однако, необходимо иметь в виду, что для определения срока владения важны не только даты покупки и продажи, но и другие моменты, которые необходимо уточнить у специалиста в данной области.

Статья 20 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения". Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на прибыль организаций". Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц". Статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации "Об особенностях налогообложения, связанном с продажей объектов недвижимости".