Продажа половины 2комнатной квартиры: возможность после уведомления другого собственника

Для продажи своей доли в квартире необходимо согласие всех собственников на продажу. Если один из собственников не является прописанным по адресу квартиры, это не является поводом для продажи вашей доли без его согласия в течение месяца. Вам следует продолжить поиски второго собственника и попытаться получить его согласие на продажу. В случае отсутствия такого согласия, вы можете обратиться в суд для раздела имущества.

Для решения вопроса о продаже 1/2 доли в 2-х комнатной квартире необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру: свидетельство о праве собственности на квартиру или договор купли-продажи, если квартира еще не оформлена на владельца.

2. Если в свидетельстве о праве собственности указано, что квартира находится в совместной собственности нескольких лиц, то необходимо получить согласие всех собственников на продажу 1/2 доли.

3. В случае, если один из собственников не проживает по данному адресу, необходимо предпринять дополнительные действия для уведомления его о намерении продать 1/2 доли в квартире. В данном случае было отправлено уведомление через телеграмму с уведомлением по прописке, но такой способ может не являться достаточным. Необходимо во-первых, проверить адрес, по которому зарегистрирован собственник, и убедиться, что он действительно не проживает там. Во-вторых, можно попробовать найти другие способы связи с ним (например, через знакомых или родственников). В случае, если невозможно связаться со вторым собственником, можно обратиться в суд с заявлением об установлении факта отсутствия второго собственника по месту прописки и выполнения всех необходимых процедур для уведомления его о продаже доли.

4. По истечении 1 месяца можно продавать свою долю в квартире другому лицу, если второй собственник не выразил своего согласия или не предоставил ответ в установленный срок. Однако при этом необходимо убедиться, что все процедуры для уведомления второго собственника были выполнены правильно и полностью. Иначе его отсутствие на месте регистрации может стать серьезным препятствием для осуществления сделки продажи.

Cуществует несколько статей закона, которые могут быть применимы в данной ситуации.

1. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Распоряжение долей в праве общей собственности" определяет порядок распоряжения долями в праве общей собственности на недвижимость.

2. Статья 286 ГК РФ "Действия по управлению имуществом, находящимся в общей собственности" определяет правила по управлению совместной собственностью, в том числе право каждого собственника на уведомление о планируемых действиях.

3. Статья 304 ГК РФ "Виды и формы договоров купли-продажи" регулирует правила заключения договоров купли-продажи.

В данной ситуации, наиболее применимой статьей является статья 244 ГК РФ, а также статья 286 ГК РФ, которая определяет правила уведомления сособственника о планируемом распоряжении доли.