Продажа овощехранилища с земельным участком: договоры и регистрация

Добрый день, в соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа здания, который расположено на земельном участке, находящемся в собственности продавца, может быть оформлена как в едином договоре купли-продажи на здание и земельный участок, так и в отдельных договорах на здание и на земельный участок. В зависимости от выбора сторон и существующих обстоятельств, возможно составление как отдельного договора купли-продажи на здание, так и на земельный участок, либо же составление единого договора на здание и земельный участок. Нотариальное заверение договора является необходимым, если одна из сторон или обе стороны выразили такое желание, а также если такое заверение требуется в соответствии с действующим законодательством. Договор подлежит регистрации в органах Росреестра по месту нахождения имущества.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, где расположено овощехранилище.

2. Свидетельство о праве собственности на само овощехранилище.

3. Документы, подтверждающие факт оплаты государственной пошлины и налогов.

По поводу вопроса о составлении одного или двух договоров, покупатель и продавец могут сами выбрать, как им удобнее: заключить два отдельных договора о продаже на земельный участок и на овощехранилище отдельно или составить единый договор о продаже. В обоих случаях следует учитывать, что каждый договор должен содержать все необходимые условия, предусмотренные действующим законодательством.

Если договор о продаже будет подписан с момента, когда имущество перейдет к новым собственникам, то нотариальное заверение возможностей договора не обязательно.

Договор о продаже земельного участка и овощехранилища должен быть зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса: 1. Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Понятие недвижимости" 2. Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Виды недвижимости" 3. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на земельный участок" 4. Статья 557 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на здание, сооружение, помещение" 5. Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа" 6. Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Нотариальное заверение договоров о сделках с недвижимостью" 7. Постановление Правительства РФ №491 от 30 апреля 2012 г. "О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"