Продажа офиса из собственности ООО: решение вопросов по процедуре сделки и стоимости продажи в кооперативе

Question

Каким образом можно вывести объект коммерческой недвижимости (офис) из собственности нашей ООО, и какие варианты существуют по выводу в собственность кооператива? Какие возникают вопросы по процедуре сделки и налоговым вопросам? Как определить стоимость продажи – кадастровая, рыночная или другие варианты? Какие вопросы возникают по составу кооператива и возможности сдачи объекта в аренду? Какие детали важно уточнить в отношении формы собственности "кооператив"?

Лихачёв Василий · Answer

Осуществление сделки купли/продажи объекта недвижимости может осуществляться путем заключения договора купли-продажи между ООО и кооперативом, в котором должны быть определены условия сделки, включая стоимость, сроки и порядок оплаты, переход права собственности и другие существенные условия.
Практика покупки объекта недвижимости кооперативом имеется, однако необходимо учитывать имеющееся законодательство об уплате налогов и сборов.
Сумма продажи объекта недвижимости может определяться не только кадастровой стоимостью, но и рыночной стоимостью, которая может быть установлена экспертизой или сделками на аналогичных объектах.
Согласно законодательству РФ, кооператив является общественным объединением граждан и может состоять как из физических, так и юридических лиц. К покупке объекта недвижимости требуется одобрение общего собрания членов кооператива.
После покупки объекта недвижимости кооператив может сдавать его в аренду и получать доходы от арендной платы. Для получения денег необходимо открыть расчетный счет в банке на имя кооператива.
Кооператив является некоммерческой организацией, которая может заниматься решением социальных, культурных, экономических и иных задач своих членов. Формы кооперативов могут различаться в зависимости от направления деятельности и специализации.

Лихачёв Василий · Answer

В случае продажи объекта недвижимости от ООО кооперативу необходимо заключить договор купли-продажи, который должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ.
Покупка объекта недвижимости кооперативом является законной практикой. Однако, каждый случай индивидуален, и возможность возникновения вопросов со стороны налоговой службы следует рассчитывать в конкретной ситуации.
Стоимость продажи должна определяться в согласовании между ООО и кооперативом. Цена может базироваться на кадастровой стоимости, рыночной стоимости или других факторах.
Состав кооператива зависит от его уставных документов и целей создания. Обычно в кооперативах вступают лица, заинтересованные в общей деятельности, имеющие общие цели и задачи, а также обязанности перед кооперативом и иными его членами.
Кооператив может сдавать объект в аренду и получать доходы от этого. Деньги могут поступать на расчетный счет кооператива.
Кооператив - это форма собственности, основанная на совместной хозяйственной деятельности ее участников, который имеет свою установленную законодательством структуру и правила функционирования. Устав кооператива должен быть зарегистрирован в соответствующих органах власти.

Лихачёв Василий · Answer

Сделка купли/продажи строений и сооружений, расположенных на земельном участке, осуществляется в соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ.
Купля/продажа недвижимого имущества кооперативом допустима, если это не противоречит уставу кооператива и законодательству, в том числе налоговому.
Стоимость продажи должна быть определена в соответствии со статьей 130 ГК РФ, и может быть установлена как по кадастровой стоимости, так и по рыночной, в зависимости от договоренностей сторон.
Состав кооператива определяется уставом, но в соответствии со статьей 120 Федерального закона "О кооперативах" в кооперативе может быть в любом количестве членов-физических и юридических лиц.
Кооператив может сдавать объект в аренду, согласно своим уставным целям. Получение денег производится в соответствии с договором аренды.
Уставом кооператива определяется форма его собственности и порядок управления имуществом. Важно также принимать во внимание требования налогового законодательства в части учета доходов кооператива и уплаты налогов.

Продажа офиса из собственности ООО: решение вопросов по процедуре сделки и стоимости продажи в кооперативе

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права