Продажа однокомнатной квартиры с совместной регистрацией с собственником

Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо уточнить, владеет ли сестра квартирой на законных основаниях и является ли она единственным владельцем квартиры. Если сестра является единственным собственником квартиры и она решит продать ее, то она имеет право продать ее самостоятельно без согласия других собственников. Однако, если квартира находится в совместной собственности нескольких лиц, то продажа возможна только при согласии всех собственников. Если же сестра не является единственным собственником квартиры, а является совладельцем, то продажа возможна только при согласии всех совладельцев, включая вас.

Для решения данного вопроса сестре как собственнику квартиры необходимо сделать следующее:

1. Проверить действительность и наличие всех необходимых документов на квартиру, подтверждающих ее собственность.
2. Убедиться, что в квартире отсутствуют любые права третьих лиц на жилую площадь (кроме сестры, которая также является собственником, и указанного третьего лица).
3. Изучить законодательство РФ, которое регулирует отношения между продавцом и покупателем недвижимости.
4. Заключить договор купли-продажи недвижимости с покупателем, в котором будет ясно указано, что квартира продается совместно с правом пользования ею со стороны сестры, которая также является собственником.
5. Оформить все необходимые документы на продажу (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, согласие других собственников на продажу).

Таким образом, если сестра сможет выполнить все вышеперечисленные требования, продажа недвижимости вместе с вами возможна.

Ситуация, описанная в вопросе, регулируется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 256, 257 ГК РФ) и Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 11).