Продажа однокомнатной квартиры: права на деньги и гарантированная сумма при оформлении. Варианты продажи по ипотеке.

Для гарантированного получения всей суммы при продаже квартиры в обоюдной собственности рекомендуется заключить договор купли-продажи с указанием, что все деньги от продажи принадлежат Вам. Также необходимо подготовить и подписать согласие совладельца на продажу квартиры. При наличии ипотеки возможна продажа квартиры, при условии согласия банка-кредитора на переоформление долга на одного из собственников квартиры.

Для продажи квартиры, находящейся в общей собственности, необходимо согласие всех собственников. Поэтому, для решения вопроса о продаже квартиры, нужно подготовить документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Такие документы могут включать в себя свидетельство о праве собственности на квартиру, документы подтверждающие общую долю собственности каждого из собственников, а также доверенность на право распоряжения имуществом от всех совладельцев квартиры в пользу одного из них.

Для того, чтобы гарантированно получить сумму продажи, рекомендуется заключить договор купли-продажи в нотариальной форме. Данный договор должен содержать условия о цене продажи, сроках и условиях оплаты, а также иные условия, согласованные между сторонами.

Что касается продажи квартиры по ипотеке, то это зависит от условий кредитного договора и возможностей самих продавцов. В случае продажи квартиры по ипотеке, необходимо также согласие всех собственников на эту сделку и согласовать условия продажи с банком-кредитором. Также стоит учесть, что могут быть дополнительные расходы, связанные с досрочным погашением кредита.

Статьи:

• Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 244-246, 318-320.
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)": статьи 3, 4, 6, 17-19.

Ответ:

Для оформления продажи квартиры необходимо заключить договор купли-продажи, который должен быть нотариально удостоверен. В договоре следует указать доли каждого из собственников квартиры, а также условия продажи, включая цену и сроки оплаты. При получении денежных средств от продажи квартиры они будут принадлежать в равных долях обоим собственникам, если не будет оговорено иное в договоре между ними.

Продажа квартиры по ипотеке возможна, если квартира является объектом залога по договору ипотеки. В этом случае, при согласии ипотечного банка на переуступку долга, продавец может погасить задолженность и получить оставшуюся часть денежных средств от продажи квартиры. Однако следует учитывать, что сумма задолженности может быть выше цены продажи квартиры, что приведет к возврату продавцом недостающей суммы. Кроме того, следует помнить, что ипотечный заем может быть погашен только после получения разрешения банка на переуступку долга и погашение всей суммы задолженности.