Продажа объединенной квартиры: налоговая требует уплату налога на недвижимость

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа недвижимости считается объектом налогообложения, если она произошла в течение 5 лет с момента ее приобретения. В данном случае, поскольку в 2022 году были объединены два объекта недвижимости в данной квартире в одно целое, то такая сделка возможна только при условии государственной регистрации права собственности на оба объекта недвижимости в установленном порядке. Если такая регистрация произошла, то продажа квартиры в течение пару месяцев с момента ее объединения подпадает под налогообложение при условии, что ее первоначальное приобретение произошло не более 5 лет назад. В этой ситуации налоговая имеет право требовать уплату налога с продажи квартиры. Если же собственница правомерно не производила уплату налога с продажи квартиры, то она может быть подвержена административной и/или уголовной ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса налоговой инспекции понадобятся все документы, подтверждающие право собственности на квартиру и ее прежнее разделение на две комнаты, в том числе: - Свидетельства о праве собственности на каждую из комнат; - Договоры купли-продажи или иные документы, подтверждающие процесс приватизации и выкупа комнат; - Документы, подтверждающие объединение двух объектов недвижимости в одно целое; - Документы о продаже квартиры.

Также может потребоваться дополнительная информация, такая как дата и стоимость покупки каждой из комнат, стоимость объединения объектов недвижимости, дата продажи квартиры и ее стоимость.

Основанием для требования налоговой инспекции уплаты налога с продажи квартиры может быть то, что объединение двух объектов недвижимости может считаться новым приобретением имущества, за которое должен быть уплачен налог. Однако, если владелец квартиры не покупал в ней объекты недвижимости в последние 5 лет, он может иметь право на освобождение от уплаты налоговой суммы в соответствии с действующим законодательством. Конкретные условия и особенности правового режима обложения налогом сделок с недвижимостью также могут зависеть от региона, где находится объект недвижимости и других факторов. Поэтому рекомендуется обратиться за юридической консультацией для получения точного ответа на данный вопрос.

Статья 214 Налогового кодекса Российской Федерации.