Продажа неразработанного участка в СНТ с потенциалом, возможность решения долгов и проблем для покупателя

Для того чтобы осуществить сделку с минимальными затратами для продавца и не возникли проблем у покупателя, необходимо проанализировать ситуацию. Согласно изложенным фактам, имеются задолженности по членским взносам и целевым взносам на ЛЭП и освещение. Если продавец обязуется погасить все долги, то его затраты будут составлять не менее 85 тыс. рублей (25 тыс. рублей за период с 2012 по 2015 годы и 60 тыс. рублей за целевые взносы в 2014 году), которые он сможет попытаться взыскать у СНТ через суд на основании документов, подтверждающих его право собственности на участок. Однако, данный вариант может быть не слишком выгоден для продавца, так как затраты на юридические услуги могут превысить сумму долгов. Вариант 2 — сделать покупателю скидку на сумму долгов по взносам, однако это может привести к тому, что долги будут списаны, и возможности взыскать их через суд уже не будет. Вариант 3 — показать председателю ДКП и попросить выдать справку о задолженности уже нового владельца. В этом случае в справке должна быть указана лишь задолженность по целевому взносу за ЛЭП, так как долги по членским взносам не могут быть перенесены на нового владельца участка. Если председатель СНТ решит увеличить сумму целевого взноса на сумму неоплаченных членских взносов, то это может рассматриваться как незаконное действие. В целом, стоит рассмотреть возможность оформления сделки в форме договора купли-продажи с условием, что все задолженности будут погашены на момент заключения договора. Таким образом, продавцу не придется нести дополнительные затраты на юридические услуги и документы, а покупатель будет уверен в отсутствии долгов.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи (ДКП) на участок. 2. Справка из кадастровой палаты об установленных на участке границах, наличии зарегистрированных прав на объекты недвижимости. 3. Устав СНТ, решения правления и общего собрания. 4. Квитанции об оплате членских и целевых взносов.

Относительно Варианта 1, если вы примете решение погасить все долги, то вы можете обратиться в суд с требованием о возврате переплаты, если сумма фактически уплаченных взносов окажется меньшей, чем сумма, требуемая правлением СНТ. Однако вам нужно будет доказать в суде, что вы не были членом СНТ и не пользовались участком.

Относительно Варианта 2, вы можете предложить покупателю скидку на сумму задолженности по взносам, но следует понимать, что если покупатель в будущем попытается взыскать эти долги через суд, вы можете столкнуться с проблемами.

Относительно Варианта 3, вы можете попросить председателя СНТ выдать справку о задолженности уже нового владельца, но в этом случае по закону на нового собственника не переносятся долги прошлых собственников. Если председатель угрожает включить долга по членским взносам в сумму целевых взносов, которые вам предъявлены, это зачастую незаконно.

Какой вариант лучше выбрать зависит от вашей конкретной ситуации и вашего желания тратить время и деньги на решение данного вопроса через суд. Кроме того, перед принятием решения вам может потребоваться консультация юриста, который сможет дать вам более точные рекомендации.

Закон "О долевом строительстве", статьи 46 и 47; Гражданский кодекс Российской Федерации, глава 30; Федеральный закон "О защите прав потребителей", статья 18.