Продажа неприватизированной дачи: как осуществить сделку при закрытых нотариусах и конторе садоводчества, ожидание ключей покупателем

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, неприватизированное имущество находится в государственной собственности и его продажа невозможна. Однако, если отец был зарегистрирован на даче постоянно до 1991 года, возможно получить право собственности на нее в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации. В данном случае, необходимо обратиться в местный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), для выяснения правового статуса дачи и получения справки об отсутствии правовых препятствий для продажи. Также стоит учесть, что для осуществления сделки продажи дачи необходимо нотариальное заверение документов, поэтому необходимо ожидать возобновления работы нотариусов.

Для ответа на вопрос о том, можно ли продать дачу, необходимо установить, находится ли объект недвижимости в зоне садоводства или в другой зоне, предназначенной для ведения садоводства. Если дачный дом находится в пределах садоводства, то уравнивается с огородами, находящимися в частной собственности и продажа такой дачи возможна только после приватизации земельного участка и получения на это разрешения со стороны органов местного самоуправления.

Если дачный дом находится на земельном участке, который был приватизирован отцом, то для решения вопроса продажи необходимо успешно завершить процедуру наследования отца по наследственному законодательству. Для этого потребуются следующие документы: - удостоверение о смерти отца; - свидетельство о смерти; - завещание (если оно есть); - свидетельство о регистрации наследственного дела; - сведения о зарегистрированных владельцах участка (если они были ранее приватизированы) и зарегистрированных на участке по месту жительства, если таковые имеются; - документы на земельный участок и строительные объекты на нем.

Подробности процедуры наследования необходимо уточнить у нотариуса или юриста, так как эта процедура может немного отличаться, в зависимости от обстоятельств.

Статья 209 ГК РФ (Гражданский кодекс РФ) "Продажа имущества" и статья 138 ГК РФ "Правопреемство по наследству". Также могут быть применимы статьи Закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" и Закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ".