Продажа недвижимости во время развода: возможна ли продажа без согласия супруга?

Если участок и дом зарегистрированы на супругу, то она имеет право на свободное распоряжение имуществом без согласия другого супруга. Однако, если имущество было приобретено во время брака, то оно может быть признано совместной собственностью обоих супругов. В таком случае, продажа имущества без согласия другого супруга может быть признана незаконной. Необходимо обратиться к юристу и проверить в каком режиме находится имущество.

Для решения указанного вопроса потребуется изучение следующих документов:

1. Свидетельства о браке и разводе.
2. Документов, подтверждающих приобретение участка земли и постройку дома (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на земельный участок и документы на постройку дома).
3. Раздельного и/или общего имущественных заявлений супругов, поданных в местный орган ЗАГСа в момент расторжения брака.
4. Решения суда о разделе имущества.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, супруги в праве оформлять имущество на одного из них, что не лишает другого супруга их права на это имущество. Однако, при разводе на имеющееся имущество (включая земельный участок и построенный на нем дом) распространяются правила о разделе имущества между бывшими супругами. В случае, если в брачном договоре или в раздельном имущественном заявлении не были урегулированы вопросы о правах на имущество, то раздел имущества производится судом.

Следовательно, если имеющийся участок земли и построенный на нем дом не были разделены между бывшими супругами судом при разводе, то ни один из них не имеет права распоряжаться этим имуществом без согласия другого супруга. Если же распределение имущества уже произошло, то продажа этого имущества одним из супругов без согласия другого может быть признана незаконной, и такая сделка может быть оспорена в суде.

Статьи, применимые для решения этого вопроса, зависят от того, как был оформлен данный участок и дом и распределяется ли имущество между супругами при разводе. Однако, если речь идет о собственности, оформленной исключительно на одного из супругов во время брака, то следующие статьи могут быть применимы:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ (об имуществе, приобретенном между супругами в браке): "Право собственности на имущество, приобретенное супругами в браке, может принадлежать им на общей долевой доле или на праве совместной собственности. (...) Если законом или договором регулируется долевая собственность супругов на такое имущество, то они имеют равные доли, если не оговорено иное."

• Статья 34 Семейного кодекса РФ (о правах супругов на общие вещи и имущество): "Супруги имеют равные права на получаемые работы, заработную плату и иное получаемое доходы, если не оговорено иное законом или договором. Общими вещами супругов являются имущество, приобретенное ими в браке для общего пользования, а также вещи, приобретенные каждым из супругов в период брака для личных нужд другого супруга, если иное не предусмотрено законом или договором."

• Статья 256.2 Гражданского кодекса РФ (о праве распоряжения совместной собственностью): "Супруги могут распоряжаться совместной собственностью согласно между собой заключенному договору. Если договором не оговорено иное, распоряжение совместной собственностью осуществляется только с согласия обоих супругов. Исключения из данного правила допускаются в случаях, предусмотренных законом."

• Статья 38 Семейного кодекса РФ (об имущественном режиме): "Супруги могут установить имущественный режим брака по своему усмотрению, если он не противоречит закону и не ущемляет интересов детей, защищенных законом. Если имущественный режим брака не установлен, к имуществу супругов применяется долевая собственность, если иное не установлено законом."

Таким образом, если данный участок и дом оформлены на супругу и имеют для них характер личной собственности, то она может реализовать свое право распоряжения этим имуществом без согласия второго супруга. Если имущество является общей собственностью супругов, то распоряжаться им можно только с согласия обоих супругов или в случаях, предусмотренных законом. Если имущественный режим брака не установлен, то к имуществу супругов применяется долевая собственность.