Продажа недвижимости в России иностранцам: налогообложение и необходимые документы

В соответствии с Законом Российской Федерации "О налоге на доходы физических лиц" иностранный гражданин обязан уплатить налог на доходы, полученные от продажи квартиры в России. Размер налога устанавливается из расчета разницы между стоимостью приобретения квартиры и ее продажной ценой, при этом возможны некоторые уменьшения базы для иностранных граждан в соответствии с действующими международными соглашениями. Налоговая декларация должна быть подана в налоговый орган по месту расположения продаваемой квартиры в течение 1 месяца с момента продажи, а налог уплачен - в течение 15 дней со дня подачи налоговой декларации.

Для решения вопроса об оплате налогов при продаже квартиры иностранцем в России необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на право собственности на квартиру, подтверждающие правомерность продажи;
2. Договор купли-продажи;
3. Паспорт продавца (иностранца);
4. Документы, подтверждающие наличие либо отсутствие налоговой задолженности продавца;
5. Реквизиты счета, на который будет перечислен налог с продажи квартиры.

В случае продажи квартиры инвестору из-за рубежа, необходимо будет узнать, какие специальные требования применимы к таким контрагентам, какие налоги и обязательства, сколько времени может потребоваться на проведение всех процедур.

Статьи, которые могут быть применимы при продаже квартиры иностранцем в России:

• Статья 214 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения при продаже объектов недвижимости"
• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Размеры налоговой базы при продаже объектов недвижимости"
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налоговая ставка при продаже объектов недвижимости"