Продажа недвижимости учредителем ООО: возможно ли продать себе в качестве физического лица?

Согласно законодательству Российской Федерации, генеральный директор ООО, который является одновременно учредителем, имеет право продать недвижимость ООО себе как физическому лицу, только при условии, что такая сделка не повлечет за собой нарушения прав и интересов других участников ООО. Также необходимо соблюдать все требования, предусмотренные законодательством, включая оценку объекта продажи и соблюдение процедуры совершения сделки. Однако, если сделка будет совершена вопреки требованиям закона, то это может привести к правовым последствиям, включая признание сделки недействительной.

Для решения вопроса о продаже недвижимости генеральным директором ООО самому себе в качестве физического лица необходимо иметь следующие документы:

1. Учредительный договор ООО и другие учредительные документы, которые могут содержать требования к совершению сделок между участниками.

2. Свидетельство о государственной регистрации ООО.

3. Документы на недвижимость, которая будет продаваться – правоустанавливающие документы, договор купли-продажи и т.д.

4. Документы, подтверждающие полномочия генерального директора на совершение таких сделок.

5. Налоговые декларации и другие документы, подтверждающие возможность генерального директора (физического лица) осуществлять данную операцию налоговым органам.

При этом необходимо учитывать, что если действия генерального директора будут противоречить законодательству, уставу или другим учредительным документам, то такая сделка может быть признана недействительной. Также возможно рассмотрение данной ситуации на предмет возможной конфликтности интересов между генеральным директором и ООО.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от типа недвижимости и даты ее приобретения, а также от условий учредительного договора ООО. В целом, сделка между генеральным директором и ООО является сделкой с заинтересованностью (статья 50 Гражданского кодекса РФ), что может повлечь за собой ответственность сторон. Рекомендуется обратиться к юристу для более точного ответа.