Продажа недвижимости с несколькими строениями: сколько договоров нужно заключить и какой способ выгоднее?

Заключение договоров при продаже земельного участка с двумя строениями зависит от ряда обстоятельств, таких как наличие у активов отдельных регистрационных документов, в том числе прав на землю, дома и бани, и желание продавца заключить один или несколько договоров. В целом, если все имущество, включая земельный участок, дом и баню, находятся в собственности одного лица, то возможно составить комплексный договор на всю собственность. Если же земельный участок и строения зарегистрированы отдельно, то рекомендуется заключить отдельные договоры на каждое из них. В любом случае, точное количество договоров, требуемых для продажи, следует уточнить в соответствии с конкретной ситуацией.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на земельный участок, на котором расположены дом и баня.

2. Технический паспорт на дом и баню, где указаны их технические параметры и характеристики.

3. Документы, подтверждающие право собственности на дом и баню, например, свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.

Относительно количества договоров, нужно заключить два договора – на продажу дома и земельного участка, а также на продажу бани. Это обусловлено тем, что дом и баня являются отдельными объектами недвижимости, имеют разные цены и могут иметь различные потенциальные покупатели. Кроме того, их можно продавать по-отдельности или вместе, но в разных договорах.

Статьи ГК РФ, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

Статья 130. Договор купли-продажи.

Статья 554. Купля-продажа земельного участка.

Статья 554.1. Купля-продажа объекта недвижимости.

Статья 557. Купля-продажа иного имущества.