Продажа недвижимости при назначении опекуна: как оформить правовую сторону сделки?

Согласно законодательству Российской Федерации, для совершения сделки купли-продажи дома, принадлежащего несовершеннолетнему Андрею Федорову, необходимо назначить опекуна, который выступит в качестве продавца по поручению мальчика. Опекуном может быть назначен как физическое лицо, так и учреждение, имеющее право на осуществление опеки и попечительства. Если у опекуна есть документальные подтверждения на то, что он выполняет обязанности опекуна неофициально с момента смерти родителей Андрея, это может быть учтено при назначении опекуна в официальном порядке. С целью продажи дома необходимо составить генеральную доверенность или заключить договор доверительного управления имуществом.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о смерти родителей Андрея Федорова, подтверждающее наследование имущества.

2. Документ, подтверждающий родственную связь между Сергеем Федоровым и Андреем Федоровым.

3. Документ, подтверждающий, что Сергей Федоров выполнял обязанности опекуна за Андреем Федоровым в течение пяти лет после смерти его родителей.

4. Доверенность от Андрея Федорова на Сергея Федорова или другого опекуна, которая дает право на совершение сделки купли-продажи дома.

5. Договор купли-продажи дома и обстановки, составленный сторонами и подписанный ими.

6. Документы, подтверждающие личность сторон сделки (паспорта).

7. Документы, свидетельствующие об уплате налогов и сборов по данной сделке.

После подготовки указанных документов и разъяснения юристом правил и процедуры оформления сделок с недвижимостью, Сергей Федоров может обратиться в местную администрацию для регистрации договора купли-продажи дома. Если администрация продолжает отказываться регистрировать договор, Сергей Федоров может обратиться в суд с иском о признании данной сделки правомерной.

Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации "Гражданско-правовой договор" и статья 29 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дееспособность граждан" могут быть применены для решения данного вопроса. Также могут быть применимы нормы Закона Российской Федерации от 24 ноября 1995 года № 187-ФЗ "Об опеке и попечительстве".