Как сохранить право на квартиру, подаренную ребенку: рассматриваем правовую сторону вопроса

В соответствии с законодательством Российской Федерации, дарственная сделка является действительной, если она совершена дарителем совершеннолетним и дееспособным на момент совершения сделки. Поскольку в данном случае даритель мог оформить дарственную, значит он является совершеннолетним и дееспособным.

Но при условии, что в дарственной нет условия о запрете отчуждения, то даруемое имущество становится собственностью получателя. То есть, даритель потерял право распоряжаться этим имуществом.

Следовательно, даритель не имеет права аннулировать дарственную сделку, если не будет доказано, что она была заключена с нарушением законодательства. Поэтому, наличие угроз дарителем аннулировать дарственную не может поставить под сомнение ее законность и действительность. Следовательно, продажа квартиры, которая была подарена сыну, возможна при условии, что она не оспаривается в судебном порядке и соблюдаются другие требования законодательства, регулирующего продажу недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Дарственная на квартиру, которая была подарена 3-летнему сыну. В ней необходимо убедиться, что дарственная оформлена в соответствии с требованиями законодательства, а именно, наличие правильно оформленного договора дарения и исполнение всех необходимых формальностей при ее оформлении.

2. Документы, подтверждающие право собственности сына на эту квартиру, которые нужно будет предъявить потенциальному покупателю квартиры, например, выписка из ЕГРН.

3. Возможно, письмо или любой другой документ от человека, который оформил дарственную, в котором он грозится аннулировать дарственную. В этом случае, необходимо изучить содержание документа и убедиться в том, что он имеет правовую силу.

На основании этих документов можно будет определить возможность продажи квартиры и оценить вероятность того, что дарственная может быть аннулирована. В любом случае, лучше всего обратиться к юристу, который сможет детально разобраться в данной ситуации и дать соответствующие рекомендации.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 574-580;
• Закон "О переводе прав иностранных граждан и лиц без гражданства" от 15.11.1997 N 143-ФЗ, статья 5.