Продажа недвижимости: налоговые вопросы и освобождение от платы после определенного срока

Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, если дом был приобретен или построен более трех лет назад, то налог на доходы физических лиц с продажи этого жилья не подлежит уплате. Однако, необходимо учитывать, что данное правило не применяется, если продавец является иностранным лицом или если дом является объектом наследования.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на недвижимость (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и т.п.).

2. Налоговая декларация на налог на доходы физических лиц за год, в котором произошла продажа недвижимости.

3. Документы, подтверждающие стоимость и дату приобретения недвижимости.

Согласно действующему законодательству, при продаже объекта недвижимости, рассчитанной на продажу в течение 3 лет, продавец обязан уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения. Если же объект недвижимости продается после 3-х лет с момента приобретения, то налог на доход взиматься не будет. При этом, если продавец использует недвижимость в качестве основного места жительства, то уплата налога может быть освобождена в соответствии с действующим законодательством.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации ("Освобождение от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимости") указывает на то, что физические лица освобождаются от уплаты налога на доходы от продажи объектов недвижимости, если эти объекты находились в собственности физического лица более 3 лет на дату продажи.