Продажа недвижимости: налоги и расходы при сделке на 1200 тыс. руб.

Здравствуйте! В соответствии с Законом РФ "Об объектах недвижимости" при продаже недвижимости, в том числе жилого дома, налоговая база определяется из разницы между ценой продажи и ценой покупки имущества. Следовательно, при продаже дома за 1450 тыс. руб. и стоимости приобретения в 450 тыс. руб., налоговая база будет составлять 1000 тыс. руб. Описываемые действия по указанию в ДКП недостоверной информации не допустимы, и могут повлечь за собой некоторые дополнительные неудобства и санкции в соответствии с законодательством РФ. Сумма налога будет зависеть от ряда факторов, включая срок владения имуществом и сумму налога на доходы физических лиц в текущем году. Точную стоимость налога, необходимо уточнить в органах налоговой службы.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома, заключенный полтора года назад.

2. Договор купли-продажи дома, на основании которого планируется продажа.

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный дом.

4. Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц за соответствующий период.

5. Документы, подтверждающие расходы, связанные с приобретением и улучшением данного дома (если таковые имеются).

На основании этих документов будет произведен расчет налога на доходы физических лиц, который зависит от многих факторов, включая сумму дохода, срок владения имуществом и другие факторы. В случае, если в ДКП будет указана сумма меньше, чем фактическая цена продажи, это может быть расценено как налоговое правонарушение и привести к увеличению части дохода, подлежащей налогообложению.

Статьи, которые применимы к данному вопросу:

• Налоговый кодекс РФ, глава 23 "Налог на доходы физических лиц", статьи 217-219 - определяют порядок исчисления налога на доходы физических лиц при продаже имущества;
• Гражданский кодекс РФ, статьи 523-526 - регулируют порядок заключения и исполнения договора купли-продажи недвижимости.