Продажа недвижимости на Кипре: налогообложение и расчеты в российских рублях и иностранных банках

1. В соответствии со статьей 208 Налогового кодекса Российской Федерации, доход, полученный физическим лицом - налоговым резидентом Кипра от продажи недвижимости на территории России, облагается налогом на доходы физических лиц в Российской Федерации. Налоговая база определяется как разница между суммой продажи недвижимости (100 млн. руб.) и расходами на приобретение данного объекта (80 млн. руб.), которые подлежат документальному подтверждению. Сумма налога на доходы физических лиц рассчитывается по ставке 13% и составляет 2,6 млн. руб.

2. Расчеты по данной сделке могут быть проведены на счет физического лица в иностранном банке, но при этом данное лицо обязано сообщить о таких доходах на территории Российской Федерации и оплатить налог на доходы физических лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения вопроса, связанного с продажей объекта недвижимости в России физическим лицом - налоговым резидентом Кипра, необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи объекта недвижимости, подписанный физическим лицом - продавцом и покупателем.
2. Документ, подтверждающий стоимость объекта недвижимости на момент покупки в 2013 году.
3. Документ, подтверждающий стоимость объекта недвижимости на момент продажи в 2019 году.
4. Паспорт и ИНН физического лица - продавца.

Относительно налогообложения дохода от продажи объекта недвижимости в России физическим лицом - налоговым резидентом Кипра необходимо учитывать следующие моменты:

1. В соответствии с налоговым законодательством России доход физического лица, полученный в России, облагается налогом в России.
2. Налогооблагаемая база у физического лица - продавца по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) включает в себя разницу между стоимостью объекта недвижимости на момент продажи и стоимостью на момент покупки, а также расходы, связанные с продажей (например, расходы на юридические услуги, комиссионные и т.п.).
3. Ставка налога на доходы физических лиц в зависимости от размера дохода может быть равна 13% или 30%, в зависимости от суммы полученного дохода.

Относительно расчетов по сделке на счет физического лица - продавца в иностранных банках, необходимо учитывать международные регуляции о противодействии отмыванию доходов, поэтому проведение расчетов на иностранные счета может быть ограничено.

1. Статьи закона для решения вопроса:

- Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 208, 209, 210); - Конвенция между Российской Федерацией и Республикой Кипр об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов по налогам на доходы и на имущество (статьи 6-7).

1. Статьи закона для решения вопроса:

- Закон Российской Федерации "О валютном регулировании и валютном контроле" (статья 6); - Конституция Российской Федерации (статья 75).