Продажа недвижимости - квартиры и дома с долей несовершеннолетнего: все, что нужно знать

В случае наличия доли несовершеннолетнего в доме после наследства, необходимо учесть эту долю при продаже дома. Если вы хотите продать и дом и квартиру, то сначала следует выделить долю несовершеннолетнего в доме, чтобы потом получить разрешение на продажу квартиры. При продаже дома исходите из того, что доля несовершеннолетнего уже существует и ее необходимо учесть в распределении выручки от продажи. Затем, на полученные деньги от продажи дома, вы можете купить квартиру для несовершеннолетнего и выделить ему долю в этой квартире.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Договор купли-продажи дома;
- Документы, подтверждающие применение материнского капитала при реконструкции дома;
- Договор купли-продажи квартиры;
- Документы, подтверждающие выделение доли несовершеннолетнему в новой квартире;

Законодательство Российской Федерации, применимое для решения данного вопроса:
- Гражданский кодекс РФ, Статья 256. Доля наследника в наследственном имуществе;
- Жилищный кодекс РФ, Статья 30. Сделки с жилыми помещениями;
- Федеральный закон от 29.12.2006 г. N 256-ФЗ. О порядке формирования и использования уставного капитала Фонда социального страхования Российской Федерации и Фонда содействия заключению брачных договоров, купли-продажи жилья, ипотечного и залогового кредитования