Продажа недвижимости физическим лицом: срок владения 11 лет, налог и 3НДФЛ, получение денег наличными, регистрация договора

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ доходом является денежная стоимость имущества, переходящего к физическому лицу по договору купли-продажи. Следовательно, при продаже недвижимости необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог в размере 13% от дохода. В случае получения денег наличными необходимо соблюдать требования закона о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем. Одним из таких требований является необходимость сообщения банку о получении наличных сумм, превышающих установленный законом порог. Однако регистрация договора купли-продажи недвижимости является обязательной и необходимой для соблюдения правил гражданского законодательства РФ.

Да, в соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости владельцу необходимо подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Для этого понадобится заполнить соответствующую бланк декларации налога на доходы физических лиц и приложить к ней копию договора купли-продажи.

При этом необходимо учитывать, что налог на доход физических лиц при продаже недвижимости начисляется только в случае, если с момента приобретения объекта недвижимости прошло менее 3 лет. Если недвижимость была в собственности более 3 лет, то налог не начисляется.

В данном случае необходимо учитывать, что получение денег наличными не является основанием для освобождения от уплаты налога. Поэтому, в случае, если была продана недвижимость, которой владело менее 3 лет, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц.

Также следует учитывать, что при продаже недвижимости возможно начисление других налогов и сборов в зависимости от ряда обстоятельств (например, налог на имущество при продаже жилого дома, земельный налог при продаже земельного участка и т.д.). Поэтому, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или налоговому консультанту.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц" и статья 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Налогообложение доходов, полученных наличными деньгами, в случаях, предусмотренных Налоговым кодексом Российской Федерации". Также возможно применение норм Гражданского кодекса Российской Федерации в части договора купли-продажи недвижимости.