Продажа недвижимости без технической документации: что нужно знать

В соответствии с законодательством Российской Федерации обязательность наличия технического паспорта и кадастрового паспорта при продаже недвижимого имущества необходима для удостоверения права на недвижимость, ответственности за ее состояние и наличие земельного участка. Если у вас нет указанных документов, то необходимо обратиться в уполномоченные организации (Федералькартография, Росреестр) и получить их. Однако, так как договор купли-продажи имеется, вы можете обратиться к юристу, который поможет в решении данной ситуации и оформлении наследства или продажи, опираясь на другие документы, свидетельствующие о праве собственности на недвижимое имущество.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи на жилой объект.

2. Свидетельство о праве собственности на жилой объект, если таковое имеется.

3. Документы, подтверждающие право продавца на продажу жилого объекта, например, договор на уступку права требования или наследственный документ.

4. Документы, подтверждающие фактическое нахождение жилого объекта на земельном участке, за исключением случаев, когда жилой объект является квартирой в многоквартирном доме.

5. Документы, подтверждающие компетентность лиц, участвующих в сделке (например, паспорта продавца и покупателя).

Для получения технического паспорта на жилой объект и его внесения в кадастровую базу возможно потребуется проведение кадастровых и топографических изысканий. При отсутствии технического паспорта и кадастра продавец может либо самостоятельно заняться оформлением необходимых документов, либо обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.

Статья 562 ГК РФ "Содержание договора купли-продажи" Статья 548 ГК РФ "Документы, необходимые для совершения сделки" Статья 558 ГК РФ "Ответственность продавца за недостатки товара"