Продажа недвижимости
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 427890
Здравствуйте! Я нерезидент России! Родилась в России, но гражданство украинское. Родители граждане России! Я купила недвижимость в 2020 году и теперь хочу выяснить при продаже какой налог мне платить. И чтоб уйти от безумных цифр, что могу я сделать? Может дарственная? Или принять вид на жительство?
Ответы юристов (1)
Ваш вопрос взят в работу.
Здравствуйте, Виктория! Вы не должны платить НДФЛ если Вы владеете продаваемой квартирой более трех лет (для имущества, приобретенного до 2016 года) или пяти лет (для имущества, приобретенного после 2016 года). В соответствии с поправками, внесенными в Налоговый кодекс 27 ноября 2018 года, при продаже имущества после 1 января 2019 года нерезиденты РФ также освобождаются от уплаты НДФЛ (при условии соблюдения минимального срока владения), как и резиденты. Стоимость новой квартиры значения не имеет.
Таким образом, чтобы не платить НДФЛ срок Вашего владения квартирой должен составлять не менее 5 лет. Если такой срок составляет менее 5 лет, то для вас как для нерезидента РФ НДФЛ составит 30 процентов.
Налог также платить не надо, если помещение было приобретено дороже, а продано дешевле, но не менее чем за 70% кадастровой стоимости. Кадастровая цена исчисляется на 1 января года, в котором был подписан договор купли-продажи;
квартира продана по той же цене, что и была приобретена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости.
Во всех остальных случаях НДФЛ взимается с дохода от продажи имущества.
Если вы получите гражданство РФ или будете проводить на её территории более 183 дней ставка налога НДФЛ будет составлять 13 процентов.
Налог придется заплатить не со всей суммы, вырученной с продажи квартиры, а с разницы между покупкой и продажей. С этой суммы платится 13% налога. Основание: пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ.
Кроме того, имущественные вычеты, предусмотренные ст. 220 НК РФ (либо фиксированный — в размере не более 2 млн руб., либо в сумме фактических расходов на покупку жилья), применяются только к доходам, облагаемым НДФЛ по ставке 13%пп. 3, 4 ст. 210 НК РФ. Это значит, что при продаже имущества физлицом, которое не признается налоговым резидентом РФ, эти вычеты не предоставляются.
Таким образом, в данный момент Вы не можете получить налоговый вычет при продаже квартиры, поскольку не являетесь налоговым резидентом РФ.
Приглашаю вас в юридический чат, для решения вашей проблемы.
Дополню, также, что при оформлении дарственной если одариваемый и даритель будут оба нерезиденты, одариваемый должен платить НДФЛ в размере 30 процентов, если одариваемый будет резидентом РФ, то он должен заплатить НДФЛ в размере 13 процентов.
Таким образом, лучший вариант для вас, это либо становится резидентом РФ, либо продавать или дарить квартиру резиденту РФ, и после владения квартирой более пяти лет, тогда Вы полностью будете освобождены от НДФЛ.
Услуги юристов
Услуга позволяет:
- получить круглосуточную поддержку юриста;
- урегулировать проблему в досудебном порядке;
- помочь в составлении иска.
Воспользовавшись услугой, вы получаете:
- качественную и квалифицированную консультацию;
- быструю помощь, максимум, за 15 минут после подачи заявки;
- возможность пообщаться с высококлассным юристом онлайн.
Услуга помогает:
- вернуть заработанные деньги;
- взыскать зарплату за период задержки;
- потребовать компенсации морального вреда.
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы