Продажа неблагоустроенного дома в пригороде: вопросы опеки и планирование выделить долю в квартире

Здравствуйте, в данном случае, опека может отказать в продаже имущества, если она находится на законном опекунстве над ребенком и считает, что продажа может нанести вред интересам ребенка. В Российской Федерации имущество несовершеннолетнего, находящегося под опекой (попечительством), не может быть продано без согласия опекуна.

Что касается предоставления доли в квартире взамен за продажу дома, то при подобной сделке нужно получить согласие опекуна на оформление документов о переводе доли права собственности. Если опека отказывается дать согласие на эту сделку, то необходимо обратиться в суд с заявлением о признании действий опеки незаконными.

Нужно также уточнить, является ли опекунство временным или постоянным, а также наличие договора о приемной семье/ договора об опеке. Консультация юриста, имеющего опыт в данной области, может помочь в разрешении данной ситуации.

Для решения вопроса по данной ситуации необходимо предоставить опекуну документы, подтверждающие права на недвижимое имущество (договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности), а также документы, подтверждающие родственные отношения между вами и сыном.

В соответствии с Законом РФ "О недрах" опека должна давать разрешение на продажу долей в недрах, в том числе и в недвижимости, если она принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Разрешение должно быть получено в течение 1 месяца со дня обращения.

Однако опека также может требовать компенсацию за продажу имущества, принадлежащего несовершеннолетнему подопечному. Это основывается на статье 70 Семейного кодекса РФ, которая гласит, что опекун может обращаться в суд с требованием о возмещении убытков, понесенных им заботой о подопечном.

Чтобы обойти отказ опеки, можно подать иск в суд на получение разрешения на продажу недвижимости. Суд будет рассматривать доказательства, подтверждающие необходимость продажи недвижимости, а также возможность выделения доли в жилье вместо проданного имущества.

В любом случае, необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся в области семейного права и недвижимости, для конкретного юридического сопровождения данной ситуации.

Ситуация, описанная в вопросе, регулируется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и законодательством о недвижимости. Конкретно, в данном случае возможно применение следующих статей:

• Статья 256 ГК РФ "Об отчуждении имущества, находящегося в общей долевой собственности".
• Статья 250 ГК РФ "Доля в праве собственности на общую долю" и статья 250.1 ГК РФ "Распоряжение долей в праве собственности на общую долю".
• Статьи 34 и 35 Федерального закона "Об опеке и попечительстве".

Правомерность отказа опеки зависит от конкретных обстоятельств дела и соответствия действий опекуна требованиям законодательства. Для обхода отказа, возможно, потребуется обратиться к юристу, который поможет оценить ситуацию и найти правовое решение.