Продажа наследственной недвижимости в России через доверенность от посольства Германии: правомерность и возможные риски

В соответствии с законодательством Российской Федерации для совершения сделок с недвижимостью необходимо подтверждение личности продавца. В данном случае, если заявитель предоставил доверенность на продажу своей недвижимости, выданную по немецкому паспорту, то Росреестр может иметь основания для отказа в регистрации сделки из-за невозможности идентификации личности заявителя. Поэтому, для решения проблемы заявитель может обратиться в соответствующие органы власти для уточнения порядка идентификации личности и подготовить новую доверенность, соответствующую требованиям законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и действия:

1. Паспорт гражданина Германии, подтверждающий личность.
2. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в Российской Федерации, включая документы об удостоверении за наследником.
3. Документы, подтверждающие доверенность на продажу недвижимости, выданные через консульство Германии.
4. Заявления и обращения в Росреестр с просьбами и со документами о необходимости изменения отчества в описи собственников.
5. Дополнительные документы, необходимые для идентификации собственника недвижимости.

По сути вопроса, Росреестр действует законно, поскольку необходима идентификация собственника недвижимости. Если в доверенности, выданной через консульство Германии, отличается имя от имени, указанного в документах, подтверждающих право собственности, то возможно, потребуется изменение отчества в описи собственников. Для этого потребуется подать заявление в Росреестр и предоставить необходимые документы.

Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 10) установлено, что при регистрации, изменении или прекращении права собственности на недвижимое имущество гражданин должен представить документ, удостоверяющий его личность, и документы, необходимые для идентификации объекта недвижимости. Также Федеральным законом от 15 февраля 1998 года № 28-ФЗ "О гражданстве Российской Федерации" (статья 12) установлено, что гражданин Российской Федерации представляет при взаимодействии с органами государственной власти документ, удостоверяющий его личность, или иной документ, установленный законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, для идентификации гражданина Российской Федерации, желающего продать недвижимость на ее территории, предусмотренные выше законы требуют наличия документа, удостоверяющего его личность и содержащего отчество. В данном случае, поскольку доверенность оформлена на основании немецкого паспорта, а не российского, и не содержит отчества, возникает препятствие для идентификации гражданина Российской Федерации, в связи с чем возникла проблема регистрации сделки в Росреестре.