Продажа наследственной квартиры: налог на 13% при сумме 500 тыс. рублей

Согласно налоговому законодательству Российской Федерации, налог на доходы физических лиц уплачивается с продажи имущества, в том числе квартиры. При этом налоговая база для рассчета налога определяется как разница между стоимостью продажи имущества и его первоначальной стоимостью, увеличенной на сумму затрат на улучшение объекта недвижимости.

Значит, если брат и сестра продают квартиру за 1,5 миллиона рублей, то налог на доходы физических лиц будет рассчитываться по разнице между этой суммой и первоначальной стоимостью квартиры. При этом, если 1,5 миллиона рублей делится поровну между братом и сестрой, то на каждого из них будет приходиться 750 тысяч рублей, и на каждого из них будет рассчитываться налог на доходы физических лиц, исходя из рассчитанной разницы между стоимостью продажи имущества и его первоначальной стоимостью.

Таким образом, распродажа квартиры двумя договорами между братом и сестрой не исключает необходимости уплаты налога на доходы физических лиц.

Для решения этого вопроса нам понадобятся следующие документы: - Документы, подтверждающие право собственности на квартиру: свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество и договор купли-продажи или иные документы, удостоверяющие право собственности на квартиру. - Документы, подтверждающие факт продажи квартиры: договор купли-продажи или иные документы, удостоверяющие факт продажи квартиры. - Копия налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц, которую каждый из собственников должен заполнить и подать в налоговый орган после продажи квартиры. - Копия документа, удостоверяющего личность каждого из собственников.

Относительно вопроса о возможности избежать уплаты налога при продаже квартиры двумя договорами, могу обозначить следующее: продажа имущества между близкими родственниками (в данном случае между братом и сестрой) дает право на вычет из налогооблагаемой базы расходов на приобретение данного имущества, за вычетом остаточной стоимости. Однако, если имущество продается близким родственникам по цене, превышающей остаточную стоимость, то налог на доход при продаже необходимо уплатить. Поэтому, продажа квартиры двумя договорами между братом и сестрой не освобождает от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры.

Статьи Закона РФ "О налоге на доходы физических лиц", которые применимы к данному вопросу: статья 217 и статья 220.