Продажа магазина на ЛПХ: возможное деление участка и коммерческое использование земли, сохрание квартиры матери вопросом

В данном случае, перед продажей магазина, необходимо провести юридическую оценку прав собственности на землю ЛПХ и квартиру матери, чтобы убедиться, что они действительно принадлежат Вам и Вашей матери соответственно.

Если земля под магазином имеет статус ЛПХ, ее перевод в коммерческое использование может быть затруднительным. Однако, в зависимости от местоположения и планировочных особенностей, возможно получение разрешения на изменение статуса земли и строительство коммерческого объекта.

Если же, продажа всего участка с магазином будет осуществлена, квартира матери останется на участке. В этом случае, может возникнуть необходимость выделения нового земельного участка под жилую застройку, на котором находится квартира.

Таким образом, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который подробно проанализирует ситуацию и подскажет наиболее оптимальный и законный способ решения данного вопроса.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

2. Документы, подтверждающие право собственности на магазин и квартиру матери.

3. План участка с указанием расположения магазина, квартиры и земельного участка.

4. Документы, подтверждающие право матери на проживание в квартире.

Для продажи магазина можно преобразовать земельный участок под него в земельный участок коммерческого назначения. Однако, как Вы отмечаете, может не хватать площади. В этом случае можно рассмотреть возможность продать магазин вместе с частью земельного участка. Оставшуюся часть земельного участка можно разделить и зарегистрировать в качестве ЛПХ для матери. При этом следует учитывать, что для раздела должно быть достаточно оснований и соблюдены все процедуры.

Квартира матери не является частью земельного участка и может продолжать оставаться в ее собственности.

Закон "Об объектах недвижимости" статья 14.1. "Деление объектов недвижимости" и статья 35. "Виды, формы, содержание и переход права собственности на земельные участки и объекты недвижимости". Закон "О земле" статья 34. "Ограничения права собственности на землю". Кроме того, может потребоваться изучение местного законодательства и правил землепользования.