Продажа квартиры: выделенная доля ребенку и возможность перевода в денежном эквиваленте на счет

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, если квартира заложена под ипотеку с использованием материнского капитала, то при ее продаже доля, выделенная ребенку, должна быть использована на приобретение другого жилого помещения. В случае, если Вы не планируете приобретать новое жилье, то возможна ситуация, когда государственный орган решит аннулировать выделенный ранее материнский капитал из-за нарушения установленного порядка его использования. Поэтому рекомендую оформить сделку на приобретение жилья на имя ребенка, либо отложить продажу квартиры до тех пор, когда будет возможность приобрести другое жилое помещение.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор ипотеки;
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру и возможные документы о ее приобретении (например, договор купли-продажи);
3. Свидетельство о рождении ребенка и документы, подтверждающие его долю в квартире;
4. Согласие на продажу квартиры, если таковое требуется в соответствии с законодательством РФ;
5. Документы, подтверждающие сделку по продаже квартиры (например, договор купли-продажи).

Относительно возможности оставить долю ребенка в денежном эквиваленте, не проводя сделку покупки, можно отметить, что правовой режим доли ребенка в данной ситуации будет зависеть от соглашения между родителями и законодательства РФ. Если на момент продажи квартиры ребенок является совершеннолетним и обладает полными гражданскими правами, то по согласию сторон долю ребенка можно передать в форме денежных средств. Однако, если ребенку на момент продажи квартиры не исполнилось 18 лет, то возможно потребуется согласие опекуна или оформление наследства по смерти родителей.

В любом случае, для конкретных рекомендаций по данному вопросу необходимо провести детальное изучение документов и законодательства РФ, а также получить консультацию юриста.

ФЗ "О материнском капитале" статья 18 и статья 22. Закон РФ "О переводе права собственности на недвижимое имущество и о сделках с ним" статья 244, пункт 3. Гражданский кодекс РФ статья 209, статья 244.1, статья 256.1.