Продажа квартиры в собственности с несовершеннолетним наследником и разделение имущества

При продаже квартиры, если вы приобретали ее в браке, необходимо разделить имущество между вами и вашей супругой согласно долей, установленных брачным договором или законодательством. Ваша совершеннолетняя дочь, являющаяся совладельцем, также имеет право на свою долю. Если брачный договор не был заключен и доли в имуществе не были определены соглашением сторон, то каждому из вас принадлежит равная доля в квартире. Дальнейшее деление долей в соответствии с удельным весом каждого собственника производится при подготовке документов на продажу имущества. У совершеннолетней дочери, проживающей отдельно, нет права на свою долю в квартире, если ранее дарственная или иная сделка, передающая ей долю в квартире, не была заключена. Вторая несовершеннолетняя дочь также не может распоряжаться своей долей.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующий пакет документов: - свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру; - свидетельства о рождении Вас, Вашей жены и дочерей; - свидетельство о браке; - если квартира приобреталась во время брака, то необходимо предоставить договор купли-продажи и доказательства источников на средства, которыми была приобретена квартира; - если была проведена долевая регистрация, то необходимо предоставить копию договора долевого участия, акт приема-передачи и соответствующие акты арбитражного суда о регистрации сделки; - свидетельство о браке старшей дочери и свидетельство о рождении ее детей (если они есть); - решение суда о назначении законного представителя несовершеннолетней дочери.

По закону Российской Федерации, в случае раздела имущества для продажи, каждый собственник имеет право продать свою долю в квартире. Распределение долей производится согласно доли собственности у каждого собственника. В случае продажи квартиры, деньги от продажи будут также распределяться между собственниками согласно их доле в квартире. Если же имущество не будет продаваться, то для раздела имущества каждому собственнику будет присуждена определенная доля в зависимости от суммарной доли собственности всех собственников.

Статья 256 ГК РФ "Договор купли-продажи" и статья 34 СК РФ "Право собственности" применимы для решения вопроса. Также стоит учесть применимость различных норм брачного законодательства в зависимости от того, в каком режиме находится брак и наличия соглашения между супругами об имущественных отношениях.