Продажа квартиры в собственности менее 3 лет: налог с продажи и вычет ипотеки

Добрый день! Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, при продаже квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, возникает обязанность уплатить налог на доходы физических лиц. Однако, при продаже имущества, которое находилось в залоге и на которое была оформлена ипотека, физическое лицо имеет право вычесть сумму задолженности по ипотеке, уплаченную из средств, полученных от продажи квартиры. При этом, вычет суммы задолженности нельзя применять, если средства получены на другие цели, не связанные с погашением задолженности по ипотеке.

Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к Налоговому кодексу Российской Федерации (статьи 217-220). Согласно статье 220 НК РФ, при продаже имущества налоговая база определяется как разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения имущества, уменьшенной на расходы на его приобретение и реализацию, в том числе на выплату процентов по кредитам, займам и другим аналогичным платежам. Таким образом, в случае продажи квартиры, совершенной менее 3 лет назад, Вы должны будете заплатить налог с продажи квартиры на сумму, равную разнице между стоимостью продажи квартиры и стоимостью ее приобретения, уменьшенной на расходы на приобретение и реализацию, а также на выплату процентов по ипотеке. То есть, сумма погашения ипотеки может быть вычтена из налогооблагаемой базы. Однако, следует учитывать, что данное правило применяется только в том случае, если квартира, которую Вы продали, была экономически связана с квартирой, которую Вы купили в 2014 году (например, была куплена средствами, полученными от продажи или использована в качестве залога по ипотеке). В противном случае, данное правило не применяется.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации (от 31.07.2020) "Налогообложение доходов физических лиц".
• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации (от 31.07.2020) "Налог на доходы физических лиц".