Продажа квартиры в сложной ситуации: допущены просрочки, банк подал в суд и приставы арестовали имущество. Есть потенциальный покупатель и возможность продать квартиру дешевле или подороже?

Здравствуйте!

В силу действующего законодательства Российской Федерации, если Вы находитесь в долговой ипотечной ситуации, кредитная организация имеет право потребовать у Вас выплатить задолженность по кредиту. Если Вы не выполняете своих обязательств по оплате, банк может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и обеспечении иска. В подобных случаях, судебные приставы имеют право арестовать и продать недвижимость, находящуюся в залоге.

Если приставы уже арестовали и продали вашу квартиру, то Вы не можете её продать самостоятельно, так как право собственности перешло на нового владельца, который приобрел её на основании закона. Вы можете обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной, если имеете законные основания для этого, например, если была допущена процессуальная ошибка в судебном процессе.

В любом случае, рекомендуется обратиться к опытному юристу, который поможет Вам разобраться в данной ситуации и защитить Ваши права и интересы.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на защите прав потребителей и ипотечных кредитов.

В случае просрочки платежей по ипотеке, банк вправе обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, а также обратиться к приставам для принудительного взыскания задолженности.

Если приставы арестовали Вашу квартиру и уже нашли покупателя, то банк вправе продать ее, чтобы покрыть задолженность по кредиту. Однако, суд может приостановить арест квартиры, например, если Вы подадите жалобу на действия приставов, их неправомерных действий или необоснованных требований.

В данной ситуации Вы можете обратиться к банку и запросить возможность обсудить вопросы, связанные с продажей квартиры, договориться о рассрочке, пересмотре условий кредита или иных других способах урегулирования задолженности.

Вы не вправе продать квартиру самостоятельно, без получения разрешения суда, так как в настоящее время квартира находится под арестом.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Гражданский кодекс РФ, статьи 320 - 329.5 "Недвижимость", в частности статьи 329 и 329.1 об ипотеке.

2) Федеральный закон от 26 июля 1997 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 15 - 18, 23 - 24.

3) Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 133 - 143 "О привлечении имущества к удовлетворению требований кредиторов", статьи 320.1 - 320.9 "Органы исполнительной власти и иные лица, уполномоченные на осуществление исполнительного производства".

4) Федеральный закон от 2 июля 1992 года № 3185-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Относительно продажи квартиры подароче, в данном случае необходимо обратиться к условиям договора ипотеки, возможно, нарушение условий договора сопряжено с негативными последствиями для заемщика. Рекомендуется обратиться за юридической консультацией по данному вопросу.