Продажа квартиры в России: налоги и статус резидента в 2017-2018г.

Согласно Закону РФ "О налоге на доходы физических лиц" при продаже имущества налоговая база определяется как разница между суммой полученной от продажи и налоговой базой по дате приобретения данного имущества. Если Вы приобрели квартиру в 2001 году, а продали ее в 2017 году, то налоговая база определяется на основании кадастровой стоимости на дату приобретения, увеличенной на индексацию в соответствии с законодательством РФ.

Если Вы продали квартиру в 2017 году, будучи налоговым резидентом РФ, то удержание налога обязан исполнитель перевода, либо покупатель в случае отсутствия обязанности исполнителя перевода. При этом, если Вы в 2018 году стали налоговым резидентом, то налог необходимо уплатить согласно порядку, установленному законодательством РФ.

Для решения вопроса потребуются:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2017 году.

2. Свидетельство о собственности на квартиру.

3. Документ, подтверждающий потерю статуса налогового резидента РФ в 2016 году (например, уведомление налоговой службы).

4. Документы, подтверждающие проживание в России не менее 183 дней в 2017 году (например, паспорт с отметками о въезде и выезде из России, билеты, счета за коммунальные услуги и т.д.).

5. Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц за 2017 год, подтверждающая наличие доходов от продажи квартиры.

По российскому законодательству налоговый резидент РФ обязан уплачивать налог на доходы, полученные как на территории РФ, так и за ее пределами. Если вы являетесь налоговым резидентом РФ в 2017 году и продали квартиру, то вам необходимо указать доход от продажи квартиры в налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц за 2017 год и уплатить с него налог в установленный законодательством порядке. Однако, если доход от продажи квартиры был облагаем налогом в стране вашего нахождения в момент продажи, то вы можете получить налоговый вычет в России. Обращаю внимание, что ответ носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией или руководством к действию.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - статья 210 Налогового кодекса РФ "Налог на прибыль организаций"; - статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц".