Продажа квартиры в России: как перевести долю на расчетный счет ребенка и получить разрешение от опеки на продажу по доверенности

Согласно статье 182 Гражданского кодекса РФ, действия по распоряжению имуществом, в том числе по продаже недвижимости, должны осуществляться с огласованием всех собственников такого имущества. В данном случае, с учётом доли несовершеннолетней сестры в квартире, необходимо получить согласие её законного представителя - отчима.

Следует учитывать, что оформление генеральной доверенности на осуществление данных действий допустимо только в случае отсутствия других способов осуществления таких действий - лучше убедиться в отсутствии более подходящего способа решения проблемы. Доверенность должна быть составлена нотариально, на основе оригинала паспорта гражданина РФ и содержать все необходимые условия, а также указание на полномочия на осуществление распоряжения квартирой.

Для решения данного вопроса необходимы нотариально заверенные документы, доказывающие родственные отношения между Вами и Вашей матерью, а также документы, подтверждающие право собственности на жилье. Составление генеральной доверенности допустимо, однако она должна быть заверена у нотариуса и содержать полномочия на продажу квартиры с переводом доли на счет ребенка. Оригиналы документов могут быть заменены копиями, оформленными у нотариуса, с дальнейшей легализацией в консульском учреждении. Решение опеки по данному вопросу определяется законодательством Российской Федерации, поэтому желательно обратиться к юридическому консультанту на месте проживания опекунов для получения конкретных рекомендаций.

Статьи, связанные с данной ситуацией:

• Статья 182 Гражданского Кодекса РФ "Доверенность"
• Статья 182.1 Гражданского Кодекса РФ "Генеральная доверенность"
• Статья 182.3 Гражданского Кодекса РФ "Действия по доверенности, свидетельские показания и перевод свидетелей"
• Статья 183 Гражданского Кодекса РФ "Типовая доверенность"
• Статья 185 Гражданского Кодекса РФ "Особенности доверенности на совершение имущественных сделок на определённую сумму"
• Статья 186 Гражданского Кодекса РФ "Особенности доверенности на совершение конкретных имущественных сделок"
• Статья 250 Гражданского Кодекса РФ "Дарение"
• Статья 256 Гражданского Кодекса РФ "Продажа"
• Статья 317 Гражданского Кодекса РФ "Доля в праве собственности"
• Статья 446 Гражданского Кодекса РФ "Плата и оплата"
• Статья 452 Гражданского Кодекса РФ "Перевод денежных средств"