Продажа квартиры в России из-за границы: как правильно оформить доверенность и переоформить лицевые счета ЖКХ?

Для того чтобы ваш представитель мог совершить все необходимые операции при продаже недвижимости, получить все справки, получить аванс, посетить мфц и т.д., вам необходимо составить доверенность на него, в которой перечислить все полномочия, которые вы ему предоставляете.

При этом, для того чтобы ваш представитель смог переоформить лицевые счета по жкх на ваше имя, необходимо, чтобы вы предоставили ему все необходимые документы и разрешения на это.

Относительно снятия вас с регистрации, это действие также может быть передано на вашего представителя в рамках доверенности, если он соответствует требованиям закона "О гражданстве РФ".

Если вы не прописаны нигде в России, это не влечет за собой никаких трудностей для вас. Однако, в случае продажи недвижимости в России, вам необходимо будет уплатить налоги на доход от этой продажи в соответствии с действующими законодательными актами РФ.

Для решения этого вопроса Вам необходимо подготовить доверенность на представителя, которая должна содержать следующие полномочия: - Право на заключение договора купли-продажи квартиры, в том числе на заключение дополнительных соглашений к нему, а также на подписание всех необходимых документов в связи с реализацией квартиры, в том числе документов, связанных с переоформлением лицевых счетов по ЖКХ на Ваше имя перед продажей. - Право на получение аванса и полной оплаты за проданную недвижимость. - Право на урегулирование любых вопросов, связанных с продажей квартиры, в том числе на посещение многофункционального центра и получение необходимых документов. - Полномочия на снятие Вас с регистрационного учета (если это предусмотрено сделкой), при этом необходимо убедиться, что место жительства в другой стране Вам будет предоставлено.

Наличие или отсутствие прописки в России не влияет на правомерность реализации квартиры, однако это может усложнить ряд вопросов связанных с продажей, переоформлением документов и взаимодействием с государственными органами. Поэтому, при продаже недвижимости, Вам рекомендуется получить квалифицированную консультацию специалистов.

Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Доверенность", статьи 185, 186, 187 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности доверителя и доверенного", статьи 185-1, 187-1, 187-2 Гражданского кодекса РФ "Представительство в сделках с недвижимым имуществом", статьи 549, 559 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество", статья 185 Федерального закона "О недрах" (если квартира находится на недрах), статьи 17, 18, 19, 20 Федерального закона "О персональных данных" (если в процессе продажи необходимо обрабатывать персональные данные продавца), статьи 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 26 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 51, 52, 54, 70 Гражданского процессуального кодекса РФ "Полномочия представителя в гражданском судопроизводстве".