Продажа квартиры в РФ гражданином Грузии: налоговый расчет и правило 0.7 кадастра

Здравствуйте! В отношении нерезидента РФ, владеющего квартирой на территории РФ, налог на прибыль считается как 30% от дохода, полученного от продажи недвижимости, если иное не предусмотрено международным договором РФ. Правило "0,7 кадастра" для нерезидентов РФ не применяется.

Для решения данного вопроса, гражданин Грузии должен предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество (квартиру) в России.

2. Документы подтверждающие стоимость приобретения квартиры (договор купли-продажи, счёт-фактуры, квитанции об оплате и т.д.).

3. Документы, подтверждающие расходы, понесённые при приобретении квартиры (например, расходы на услуги риэлтора, юридические услуги, стоимость перевода средств из Грузии и т.д.).

4. Документы, подтверждающие фактические затраты на капитальный ремонт и улучшение качества жилья.

Правило "0.7 кадастра" не применяется к нерезидентам РФ, поэтому гражданину Грузии необходимо будет уплатить налог на доход физических лиц в размере 30% от разницы между стоимостью продажи недвижимости и её первоначальной стоимостью.

Статья 214 Налогового кодекса РФ: "Объектом налогообложения при продаже имущества является разница между ценой его реализации и налоговой базой".

Статья 379 Налогового кодекса РФ: "Налоговая база при продаже имущества, приобретенного налогоплательщиком до 1 января 2003 года, определяется с учетом стоимости такого имущества на 1 января 2001 года".

Статья 390 Налогового кодекса РФ: "Ставка налога на доходы физических лиц, полученные в результате продажи имущества, составляет 13 процентов".

Статья 395 Налогового кодекса РФ: "Нерезиденты на территории Российской Федерации обязаны уплачивать налог на доходы, полученные от источников в Российской Федерации".