Продажа квартиры в Подмосковье: правомочность генеральной доверенности и ее действие после выписки с регистрационного адреса

Действительность генеральной доверенности не зависит от того, прописаны ли ее доверитель или его представители на объекте недвижимости. Если в доверенности отсутствует условие о ее прекращении при выписке доверителя и ее представителей из квартиры, то она сохраняет свою силу и после выписки. Однако, если в доверенности указаны адрес объекта недвижимости и сведения о прописанных в нем лицах, то ее возможно использовать только до тех пор, пока указанные лица имеют право на проживание в данной квартире. Если у доверителя не будет возможности предоставить последующее подтверждение полномочий представителя, то доверенность может быть аннулирована при совершении сделки с недвижимостью.

Для решения данного вопроса необходимо:

1. Свидетельство о собственности на квартиру, которая является объектом права продажи.

2. Паспорта собственника, его родителей и сестры.

3. Генеральная доверенность на ведение всех дел в России, выданная сестрой перед ее отъездом на ПМЖ в Испанию.

В случае, если все лица, прописанные в квартире, согласны на ее продажу, то действительность генеральной доверенности не должна стать препятствием для продажи. Для подтверждения правомерности действий, совершаемых родителями, они могут также предоставить заявление с разрешением сыну осуществлять все действия по продаже квартиры в связи с пропиской их обоих и дочери в данной квартире.

Однако, стоит отметить, что согласие всех проживающих в жилом помещении является необходимым для любых значительных изменений, касающихся управления и продажи жилого помещения. Если же согласие всех проживающих не будет получено, то в данной ситуации возможно обращение в суд для защиты своих прав и интересов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 141, 244, 249-251, 256); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 244, 246); - Федеральный закон от 26 июня 1992 года № 248-ФЗ "О генеральной доверенности".