Продажа квартиры в Нидерландах: резидент РФ и перечисление на голландский счет обязательны. Как быть в свете запрета на зачисление иностранной валюты?

Указом 79 от 28.02.2022 года запрещено зачисление резидентами иностранной валюты на свои счета в иностранных банках с 1 марта 2022 года. Это означает, что покупатель не может перечислить денежные средства в иностранной валюте на ваш голландский счет, открытый в банке за пределами территории РФ, но вы можете продать квартиру. Для получения суммы по договору купли-продажи вы можете предложить покупателю свой российский счет или другую форму оплаты, которая доступна вам и удобна для обеих сторон. Вы можете обратиться к юристу, специализирующемуся на иностранных сделках с целью получения консультаций и решения данной проблемы.

Для решения указанной проблемы рекомендуется обратиться в банк, в котором открыт указанный голландский счет, для выяснения возможных вариантов перевода денежных средств на российский счет. Также необходимо изучить нидерландское и российское законодательство относительно перевода денежных средств за границу и возможных способов оплаты при купле-продаже недвижимости. Возможно, будет необходимо заключить дополнительный договор с покупателем, учитывающий требования российского законодательства. В любом случае, ситуацию лучше решать вместе с юристом или специалистом в области налогового и валютного законодательства.

Ниже приведены статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Федеральный закон от 10.12.2003 N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле".
• Указ Президента РФ от 28.02.2022 г. N 79 "О мерах по обеспечению национальной безопасности Российской Федерации в условиях угрозы введения экономических санкций со стороны некоторых иностранных государств и/или объединений государств".
• Нидерландский Гражданский кодекс.
• Договор купли-продажи квартиры и другие связанные с этим документы.