Продажа квартиры в наследство: вопросы договора, налога и стоимости

Для правильного оформления договора купли продажи квартиры необходимо указать реальную рыночную стоимость квартиры в текущем состоянии. Налог на доходы физических лиц при продаже квартиры возникает при получении дохода, то есть в данном случае на продавце (бабушке), и размер налога составляет 13% от разницы между стоимостью приобретения квартиры и её рыночной стоимостью на момент продажи. В случае, если бабушка прожила в квартире более 3 лет и соблюла другие условия, налоговая льгота может снизить размер налога. В договоре купли-продажи можно указать, кто будет оплачивать этот налог – покупатель или продавец. Однако, если стороны договорились, что налог будет оплачивать продавец, то это не уменьшает налоговую обязанность продавца в соответствии с законодательством РФ. Если договор не содержит такого соглашения, то налог по умолчанию оплачивает продавец. Оформление дарственной не избавит от налоговой обязанности и, как правило, нецелесообразно в данном случае.

В данном случае необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о наследовании квартиры бабушкой.

2. Документы, подтверждающие личность покупателя и продавца.

3. Договор купли-продажи, который должен соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.

Относительно суммы, указываемой в договоре купли-продажи, она может быть любой, если не нарушает законодательство Российской Федерации.

Относительно налогов, которые придется уплатить, можно сказать следующее:

1. Если продавец является физическим лицом и владеет недвижимостью более трех лет, то договор купли-продажи не облагается налогом на доходы физических лиц.

2. В противном случае, продавец должен будет заплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13% от суммы продажи.

3. Покупатель должен будет заплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности на квартиру.

Относительно дарственной, если вам была передана квартира в дар, то для уменьшения налоговой базы налог на доходы физических лиц вам следует было получить подарочный договор от бабушки. Однако, если бы вы приобретали квартиру за деньги, то договор купли-продажи будет являться более целесообразным выбором, особенно учитывая стоимость налога на дарственную, т.к. он может быть достаточно высоким.

Статьи, применимые для решения вопросов, связанных с продажей квартиры:

1. Статья 132 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа"
2. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершенные от имени другого лица без его поручения"
3. Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на прибыль организаций"
4. Статья 220 Налогового кодекса РФ "Обязанности налогоплательщиков по уплате налога на прибыль организаций"
5. Статья 223 Налогового кодекса РФ "Взаимодействие налоговых органов с участниками рынка недвижимости по налогообложению доходов от реализации объектов недвижимости"
6. Постановление Правительства РФ от 23.01.2004 № 46 "Об утверждении Положения о порядке уплаты налога на прибыль организаций"
7. Закон РФ от 03.08.2018 № 303-ФЗ "О внесении изменений в часть первую и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части уточнения порядка налогообложения доходов от реализации недвижимого имущества"