Продажа квартиры в Калужской области и покупка в Москве: налоговые аспекты и сумма выплаты

Согласно налоговому законодательству Российской Федерации, при продаже имущества, приобретенного менее трех лет назад (1 января 2021 года), необходимо уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения указанного имущества, если иное не предусмотрено законодательством. Следовательно, если вы продадите квартиру в Калужской области и приобретете квартиру в Москве в том же налоговом году, то, как правило, налог на доход от реализации имущества не будет начислен и уплачен в налоговый орган, поскольку вы планируете инвестировать полученные денежные средства в приобретение нового имущества. Однако необходимо учитывать, что для положительного решения данного вопроса, необходимо правильно оформлять документы, в частности условия перехода права собственности. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу-налоговому стороннику, который поможет вам оформить правильные документы и ответить на все вопросы по данной ситуации.

Для решения данного вопроса Вам могут понадобиться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в Калужской области, заключенный в 2015 году;

2. Договор купли-продажи квартиры в Москве, заключенный в текущем году;

3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры в Калужской области на момент продажи (например, оценка);

4. Документы, подтверждающие стоимость квартиры в Москве на момент покупки;

5. Документы, подтверждающие факт покупки квартиры в Москве (например, свидетельство о праве собственности).

Согласно действующему законодательству, при продаже недвижимого имущества в Российской Федерации налог на доходы физических лиц уплачивается в случае, если между датой покупки и датой продажи прошло менее трех лет (в течение этого срока уплачивается налог на полную разницу между стоимостью продажи и стоимостью приобретения).

Однако, если Вы приобретаете недвижимое имущество на сумму, превышающую стоимость продаваемого имущества, Вы имеете право на налоговый вычет в размере уплаченного налога на доходы физических лиц при продаже квартиры в Калужской области.

Для получения такого вычета Вам необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства и предъявить документы, подтверждающие сумму уплаченного налога на доходы физических лиц при продаже квартиры в Калужской области и документы, подтверждающие стоимость квартиры в Москве при ее приобретении.

Таким образом, налог на доходы физических лиц будет уплачен только в случае, если между датой покупки и датой продажи прошло менее трех лет, и в этом случае налоговый вычет будет производиться на основании представленных документов.

Статьи законов, применимые для решения данного вопроса: 1) Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц" 2) Письмо Федеральной налоговой службы России от 20 апреля 2018 года № БС-4-21/8262

Согласно статье 217 НК РФ, доходом физического лица признается разница между суммой полученной от реализации имущества и суммой, уплаченной при его приобретении или создании. Таким образом, если при продаже квартиры получена сумма большая, чем при ее покупке, то налог на доходы физических лиц должен быть уплачен.

Однако, согласно письму ФНС России от 20 апреля 2018 года, если сумма дохода от продажи квартиры инвестирована в приобретение нового жилого помещения на территории России в течение одного года, то налог на доходы физических лиц не начисляется. Для подтверждения такого обмена квартиры на налоговая служба в качестве документа, обосновывающего имевшие место сделки купли-продажи и расходы на их проведение, признает договора купли-продажи и акты о приеме-передачи жилого помещения и ведомости о расходах. The purpose of this correspondence is for Opinion Research purposes and does not constitute legal advice.