Продажа квартиры в долевой собственности: варианты решения при прописанном, но не проживающем отце.

При наличии долевой собственности квартиры у нескольких собственников, каждый из них имеет право на свою долю, которую может продать или передать в наследство. Если один из собственников отказывается согласовывать продажу квартиры, остальные собственники могут обратиться в суд с иском о разделе совместной собственности или же могут выкупить его долю в квартире.

Для выкупа доли в квартире необходимо составить документ об оценке имущества, после чего каждый из собственников имущества должен уплатить эквивалент доли, принадлежащей другому собственнику. Если отец не согласен на добровольный выкуп его доли в квартире, то выкуп может быть произведен принудительно по решению суда.

Дополнительно, участники долевой собственности также могут заключить договор об уступке доли, на основании которого один из собственников может приобрести долю в квартире остальных собственников.

Кроме того, следует учесть, что в отношении квартиры возможно наличие дополнительных ограничений (например, запрет на продажу на определенный срок или дополнительные права третьих лиц), которые могут повлиять на процедуру ее продажи. При наличии дополнительных ограничений, рекомендуется обратиться к специалистам для получения консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Договор о распределении долей.

3. Дарственные договоры от мамы и бабушки.

4. Соглашение об отводе доли отца.

5. Свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество.

6. Свидетельство о браке между вашей мамой и отцом.

7. Возможно, документы, подтверждающие факт того, что отец на протяжении 15 лет не проживал в квартире.

Касательно вопроса о продаже квартиры, если согласие отца на продажу не получено, то в соответствии с законодательством РФ возможна принудительная продажа имущества путем обращения в суд. Однако, для этого необходимо иметь обоснованные и доказательные основания, например, наличие нужды в продаже, о чем может рассказать Ваш посредник в этом вопросе. Если суд удовлетворит такое требование, то суд может вынести решение об обязании всех совладельцев согласовать продажу, а в случае отказа какого-либо собственника - решение о выкупе его доли другими совладельцами.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения этого вопроса:

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность" - определяет права и обязанности собственников в долевой собственности.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение" - устанавливает порядок передачи имущества в дар и основания его отмены.

Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приобретение права собственности и других вещных прав на имущество" - определяет условия приобретения права собственности на имущество.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общее положение о сделках" - регулирует правила заключения сделок и их действительность.

Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приобретение прав на наследуемое имущество" - устанавливает порядок приобретения прав на наследуемое имущество.

Статья 209 Жилищного кодекса Российской Федерации "Распоряжение жилым помещением" - устанавливает особенности распоряжения жилым помещением.