Продажа квартиры в Болгарии: получение суммы на валютный счет Сбербанка и налоговые вопросы

Добрый день, Екатерина!

Согласно ст. 214 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом от продажи имущества признается разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения имущества, уменьшенной на сумму расходов на его продажу. В вашем случае, если стоимость продажи квартиры в Болгарии превышает стоимость ее приобретения, у вас имеется обязанность уплатить подоходный налог с полученной разницы. В соответствии со ст. 224 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая ставка составляет 13%.

Однако, в соответствии со статьей 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог не облагается в случаях, когда продаваемый объект находился в собственности продавца более трех лет до даты продажи. В связи с этим, если квартира в Болгарии была в вашей собственности более трех лет на момент продажи, вам не придется уплачивать подоходный налог.

Относительно валютного контроля банка, в соответствии с законодательством Российской Федерации, все операции с иностранной валютой, свыше эквивалентной суммы 600 тыс. рублей, относятся к операциям, подлежащим валютному контролю. Соответственно, операция, связанная с переводом указанной вами суммы на российский счет, может быть подвергнута валютному контролю. Для избежания возможных проблем, рекомендуется получить консультацию у банка, где вы планируете переводить деньги.

С уважением, [ваше имя], юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для продажи квартиры в Болгарии и получения денежных средств на валютный счет в Сбербанке необходимо обратиться в налоговую инспекцию для получения квитанции об отсутствии задолженности по налогам, а также документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже имущества, принадлежащего на праве собственности менее трех лет, с продавца взимается налог на прибыль, который составляет 13% от стоимости продажи. В данном случае, если квартира находилась в собственности ровно 3 года и более, подоходный налог уплачивать не требуется.

Относительно валютного контроля банка, необходимо уточнить процедуры банка, в котором открыт валютный счет, что касается обязанности предоставления отчетов по операциям с иностранной валютой, устанавливаемых Центральным Банком России.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, а именно: 1. Статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации «Подоходный налог физических лиц», которая регулирует вопрос об обложении налогом доходов физических лиц, в том числе полученных от реализации имущества за границей. 2. Постановление Правительства Российской Федерации от 19 января 1998 г. N 55 "Об утверждении Перечня подлежащих мандатному валютному контролю операций", которое регулирует вопросы мандатного валютного контроля банками при осуществлении валютных операций.