Продажа квартиры с жилищным сертификатом и возможность выделения доли: вопросы и ответы от экспертов

Согласно законодательству Российской Федерации, если у ребенка оформлено обязательство о выделении доли после полного погашения квартиры, то при продаже данной квартиры необходимо выделить долю ребенка. Однако возможно оформить выделение доли в другой квартире, если это будет согласовано с ребенком и органом, выдавшим жилищный сертификат. О приостановлении сделки и возможности возникновения уголовной ответственности говорить неуместно без конкретных обстоятельств и фактов.

Для продажи квартиры, купленной с помощью жилищного сертификата "Обеспечение жильем молодых семей" собственникам необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, технический паспорт, выписка из ЕГРН.

2. Документы, подтверждающие статус жилищного сертификата, используемого для приобретения квартиры.

3. Документы, подтверждающие факт оформления обязательства о выделении доли в собственности ребенка.

4. Документы, подтверждающие полное погашение жилищного сертификата, если он был использован для приобретения квартиры.

Относительно возможности выделения доли не только в данной квартире, но и в другой, необходимо уточнить условия заявленного обязательства и проверить, есть ли возможность замены квартиры. В таком случае необходимо выпустить новое обязательство с учетом замены квартиры и изменения условий выделения доли.

Относительно уголовной ответственности при совершении сделки без оформления доли можно сказать, что судебная практика ограничена. При наличии обязательства о выделении доли, но без ее регистрации, возможно возбуждение дела по статье 159 УК РФ "Мошенничество", однако, для этого необходимо доказать, что такой умысел был на момент совершения сделки.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 255 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность" - определяет права и обязанности собственников долей в имуществе.

2. Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Право собственности" - определяет понятие права собственности и его защиту.

3. Положения Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О жилищных сертификатах" - регулируют порядок получения и использования жилищных сертификатов.

4. Статья 160 Уголовного кодекса РФ "Присвоение или растрата имущества, государственного или муниципального имущества" - предусматривает уголовную ответственность за незаконное распоряжение имуществом, включая долевую собственность.