Продажа квартиры с выплатой 13% налога: период владения менее 3 лет

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, физические лица, продающие имущество, владение которым составляло менее трех лет на дату продажи, обязаны уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%. Таким образом, в случае продажи квартиры ранее чем через 3 года с момента ее приобретения, Вам необходимо уплатить налог в размере 13% от разности между ценой продажи и стоимостью приобретения. Продолжительность владения квартирой считается с момента ее приобретения до даты заключения договора купли-продажи при ее продаже.

Для ответа на указанный вопрос вам понадобится следующая информация и документы:

1. Копия документа о приобретении квартиры (договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на квартиру).

2. Копия документа о внесении соответствующих изменений в Реестр недвижимости о праве собственности на квартиру (например, выписка из ЕГРН).

3. Подтверждение факта продажи квартиры (договор купли-продажи, налоговая декларация и т.д.).

Относительно налогообложения выручки от продажи квартиры, следует указать, что согласно ст. 219 Налогового кодекса Российской Федерации, доход налогоплательщика от реализации (продажи) объекта недвижимости не облагается налогом на доходы физических лиц, если между датой приобретения и датой реализации прошло не менее трех лет.

Таким образом, если между датой приобретения квартиры и датой ее продажи прошло менее 3 лет, то налог на доходы физических лиц (НДФЛ) будет начисляться и уплачиваться в размере 13% от выручки от продажи квартиры.

Для определения периода владения квартирой, с учетом того, что вопрошающая лицо получила право собственности на квартиру в феврале 2021 года, необходимо вычислить период с момента приобретения квартиры до даты ее реализации. Если этот период составляет менее трех лет, то за доход, полученный от продажи квартиры, придется заплатить налог в размере 13%.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, следующие:

• Подпункт 2 пункта 1 статьи 217 Налогового кодекса РФ: доходы от продажи имущества, приобретенного на условиях, предусмотренных статьёй 217 Налогового кодекса РФ, облагаются налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов.

• Пункт 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ: если с момента приобретения имущества до его реализации прошло менее трех лет, такой доход облагается налогом по ставке 13 процентов.

Таким образом, продавец квартиры должен будет уплатить налог в размере 13% от дохода, полученного от продажи, если он продает квартиру менее, чем через три года после ее приобретения. Срок трех лет считается от даты регистрации права собственности в установленном порядке, то есть в данном случае с момента регистрации права собственности в феврале 2021 года.