Продажа квартиры с утерянным договором дарения: как решить проблему с долей наследников и оформить заявление об отказе от денег

Согласно статье 139 Гражданского кодекса Российской Федерации, все наследники, в том числе и отказавшиеся от наследства, вправе требовать от продавца сохранения их доли в общей долевой собственности на продаваемом имуществе. Таким образом, для продажи квартиры необходимо либо вступить в наследство умершего брата, либо заключить соглашение со всеми наследниками, в том числе с женой и дочерью умершего брата, о продаже квартиры и распределении денежных средств между наследниками в соответствии с их долями в договоре дарения. Если договор дарения утерян, то необходимо установить факт его заключения и условия раздела имущества с помощью иных доказательств, например, свидетельских показаний.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие доли братьев в квартире, включая договор дарения, подтверждающий долю умершего брата.

3. Акт обследования квартиры с оценкой ее стоимости.

4. Заявление от жены и дочери умершего брата об отказе от доли денежных средств с продажи квартиры.

Если договор дарения утерян, то необходимо обратиться в нотариальную контору, в которой он был оформлен, и запросить дубликат.

Несмотря на то, что жена и дочь умершего брата могут отказаться от своей доли денежных средств с продажи квартиры, они все равно являются наследниками по закону и могут требовать свою долю в будущем. Поэтому, прежде чем приступать к продаже квартиры, рекомендуется обратиться к юристу для консультации по данному вопросу и оценки рисков.

Статьи, которые могут быть применены при решении данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 572-574, 582);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 36, 37);
• Закон Российской Федерации "О наследовании" (статьи 1112-1114, 1121).