Продажа квартиры с собственностью 4 года и налоговые требования при наличии двух недвижимых объектов

Да, налоговая права. В соответствии с пунктом 3 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации лицо, реализующее право собственности на объекте недвижимости, при наличии в собственности нескольких объектов недвижимости вправе освободиться от уплаты налога на доходы физических лиц в части полученного дохода, в том числе выручки от реализации права требования, полученной в результате возмещения вреда, возникшего в связи с утратой права требования, иной ценности, если налогоплательщик направит выручку от реализации права собственности на один объект недвижимости на приобретение другого объекта недвижимости в течение 3 лет со дня получения этой выручки. Однако это правило не применяется, если налогоплательщик в течение 3 лет до продажи находился в собственности более чем одного объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 4 пункта 3 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации. Следовательно, если на момент продажи в собственности находилось более одного объекта недвижимости, то налог на доходы физических лиц уплачивается по прибыли от продажи данного объекта, даже если средства от продажи будут использованы на приобретение другой недвижимости в течение 3 лет со дня получения выручки от реализации права требования.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры, проданной 05.10.21 года.
2. Копия документа, подтверждающего право собственности на жилой дом (дачу) и квартиру. Следует обратить внимание на указание даты возникновения права на каждый объект недвижимости.
3. Копия документа, подтверждающего дату регистрации сделки купли-продажи квартиры.
4. Копия заполненной декларации 3-НДФЛ, в которой указываются доходы и налоговые вычеты.

Касательно позиции налоговой, необходимо отметить следующее: согласно пункту 3 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации, если на момент совершения сделки по продаже квартиры в собственности налогоплательщика находилось более одного объекта недвижимости, то налог с продажи квартиры должен быть уплачен. Поэтому позиция налоговой о правильности своей позиции в данном случае верна.

Статья 217.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях применима для рассмотрения вопроса.