Продажа квартиры с самовольной перепланировкой: что нужно знать покупателю

В соответствии с законодательством Российской Федерации, самовольная перепланировка квартиры должна быть легализована. Для этого необходимо провести процедуру по оформлению допуска к эксплуатации перепланированного помещения. В случае, если допуск был выдан, то в кадастровом паспорте необходимо внести изменения и убрать примечание о самовольной перепланировке. Если допуска к эксплуатации перепланированного помещения не было получено, то примечание о самовольной перепланировке останется в кадастровом паспорте и будет указывать на наличие нарушения законодательства. В этом случае покупателям следует предоставить полную информацию о квартире, включая информацию о самовольной перепланировке и возможных последствиях.

Для решения вопроса понадобится следующая документация:

1. Кадастровый паспорт на квартиру с указанным примечанием.

2. Документы, подтверждающие факт перепланировки - разрешительные документы на перепланировку или технический паспорт на квартиру с новой планировкой.

3. Договор купли-продажи квартиры, оформленный в 2010 году.

4. Документы, подтверждающие выполнение работ по легализации перепланировки, если такие работы были проведены.

Что касается действий по решению данного вопроса, то при продаже квартиры необходимо предоставить покупателю кадастровый паспорт на квартиру с указанным примечанием и документы, подтверждающие факт перепланировки. В случае отсутствия разрешительных документов на перепланировку или технического паспорта на квартиру с новой планировкой, может возникнуть риск отказа в регистрации перехода права собственности на квартиру у покупателя. Если были проведены работы по легализации перепланировки, необходимо предоставить соответствующие документы для подтверждения этого факта.

Статья 23 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимым имуществом"

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Перепланировка помещений"

Статья 237 Жилищного кодекса Российской Федерации "Условия и порядок совершения перепланировки"

Статья 132 Гражданского кодекса Российской Федерации "Правовые последствия нарушения норм об архитектуре и градостроительстве"