Продажа самовольной постройки семейной собственности: все, что нужно знать

Для продажи самовольной постройки наследникам необходимо приобрести право собственности на данную постройку. Однако, если постройка находится на чужом земельном участке, необходимо получить согласие собственника земли на её продажу или урегулировать право пользования земельным участком в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Также, перед продажей самовольной постройки необходимо провести её оценку, оплатить налог на имущество и убедиться, что постройка не нарушает градостроительные и санитарно-технические нормы.

Для разрешения данного вопроса требуется выполнить следующие шаги:

1. Заказать технический паспорт на постройку в уполномоченной организации. Данный документ содержит информацию о технических характеристиках постройки, ее принадлежности к определенной категории объектов, а также о её документальном основании (разрешение на строительство, договор и т.д.)

2. Собрать документацию на право собственности на постройку в соответствии с законодательством Российской Федерации. К данной документации может относиться свидетельство об установлении наследственного права, договор купли-продажи, дарения и т.д.

3. Подготовить документацию на продажу постройки. Среди необходимых документов, можно выделить договор купли-продажи, акт осмотра объекта, границы участка и т.д.

4. Согласовать продажу с собственниками смежных участков (если они имеются) или получить согласие на продажу от органов местного самоуправления.

5. Оформить данный объект в Росреестре.

6. Передать новому собственнику все документы на постройку и на право собственности.

Имейте в виду, что наличие самовольной постройки может потребовать дополнительных действий, например, получения разрешения на ее легализацию. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу для получения более детальной информации.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 209, 210, 218, 221, 222, 223, 292, 293, 294;

• Градостроительный кодекс Российской Федерации, статьи 51, 222;

• Закон Российской Федерации "О самовольной постройке", статьи 4, 7, 8, 9;

• Закон Российской Федерации "О наследовании", статьи 1116, 1117, 1118, 1153, 1193;

• Закон Российской Федерации "О правах и законных интересах граждан при осуществлении государственной политики и деятельности в сфере градостроительства", статьи 12, 16, 18, 21, 33.