Продажа квартиры с прописанным отцом: возможность и необходимость для автора, живущего за границей

Если ваш отец является совладельцем квартиры, то его согласие на продажу будет необходимо. Если он вписан только в качестве прописанного лица, то его выписывать не обязательно. Однако наличие прописанного лица может создать некоторые проблемы при продаже квартиры: в частности, покупатель может обратиться в суд с требованием выселения прописанного лица. Поэтому перед продажей квартиры вам следует обратиться к юристу для консультации и оценки рисков.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру; 2. Договор купли-продажи (если он заключен); 3. Заявление на выписку отца из квартиры, подписанное всеми совершеннолетними собственниками (если у вас есть совершеннолетние сообственники); 4. Документы, подтверждающие отсутствие у отца задолженностей по коммунальным платежам и другие документы, удостоверяющие ваше право на выписку отца из квартиры (например, справка с места отбывания отца наказания в тюрьме, или документы, которые подтверждают, что отец не желает претендовать на жилое помещение).

Если все эти документы в порядке, то можно провести процедуру выписки. После того, как отец будет выписан из квартиры, вы сможете продать ее без проблем, основываясь на своем свидетельстве о праве собственности.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1) Статья 157 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательств по передаче имущества" - регулирует отношения по передаче имущества в собственность, в том числе квартирную сделку; 2) Статья 255 Гражданского кодекса РФ "Срок для исполнения обязательства о передаче имущества" - определяет сроки исполнения обязательств по передаче имущества; 3) Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Продажа имущества, принадлежащего другому лицу" - устанавливает порядок продажи имущества, принадлежащего другому лицу, с согласия собственника; 4) Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Ограничения права собственности на недвижимое имущество" - регулирует правовой статус владельца недвижимости, в том числе возможные ограничения права собственности (например, на основании вынесенного решения суда); 5) Статья 25 Жилищного кодекса РФ "Выселение из жилых помещений" - устанавливает порядок выселения жильцов из жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом.